近期上调价格的基本是高档盘。高档楼盘敢涨的原因主要是开发商不敢降，对于高档楼盘而言，价格下降是非常危险的事情，说实话他们对短期市场心理也没底。另外，高档楼盘一般都在黄金地段，从2008年土地供应来看，黄金地段的土地供应凤毛麟角，物以稀为贵，这部分开发商对地段价值有良好的预期。
而从公司角度来看，这类开发商多数不属于上市公司，对财务数据没有太大的压力。以北京2008年的土地供应情况，部分公司拿地越来越困难，所以项目也不着急变现，既然不着急拿地，那么不如先“扛”着。由于不能降价，只好无奈地涨价，来试探一下市场反应。
◎牟增彬（北京易居房地产研究所副所长）
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