当各种声音响起来，地产行业的走势，或者说房屋价格的走向，越来越表现得迷茫，每一种声音都有着不同的出发点，或好或不好，或涨或跌或平，没有定论，针对房地产行业的声音从来没有象现在这般响亮。日本的泡沫、美国的次贷、眼前的越南危机、紧缩的银根、外资的出售、外资的进入以及价格表现强劲却成交萎缩，所有争论没有定论，前时看多后时看空，不断变换，刺激着普通购房者的神经已经加深他们的困惑。
自上海房地产市场从年初步入调整期以来，各家开发企业所推楼盘，表现各异。一些，看上去畅销无比，有钱还买不着，而另一些，却事实上陷入滞销，一月也卖不出一套。
通过对不同楼盘的考察，让购房者可以得到市场的讯息。
看上去很美
No.1
美岸栖庭
美岸栖庭二期自4月26日开盘，住宅上市总套数为132套，均价为每平方米1.5万元，主力房型为2房90平方米和3房100平方米上下，目前已成功售出110套，销售率为83.3%，在目前的市场销售情况情况总体不佳的情况下，表现非常突出。
该盘位于宝山凇南高境板块内的，板块整体开发起步早，发展速度较快，各类生活配套完善，目前在建商业项目较多，聚集效应将在短期内实现。可以预期的有景瑞生活广场、长江国际商贸中心等大型商业办公项目，而乐购、沃尔玛等大型连锁卖场也即将开业，板块具有持续发展的潜力。轨道交通三号线也近在咫尺，出行也比较便利，教育配套上有吴淞中学、凇南第二小学、淞园幼儿园、华浜幼儿园，公共配套则有淞南地段医院、凇南公园等。
No.2
好天缘家苑
好天缘家苑开盘日期为5月27日，总共推出288套房源，房型面积以1房65平方米、2房84-91平方米和3房120平方米为主，总价约75—170万元之间。短短20天时间，已成功售出209套，预定10套，销售率为76%，销售速度相当惊人。
该盘位与宝山共康板块内，板块开发起步相对较晚，但凭借其近乎与轨道交通零距离的优势，以及房屋面积较为紧凑的优势，销售情况较火爆。生活配套有宝山购物中心（家乐福）、华联吉买盛、好美家、仁和医院、永乐共康店、苏宁电器共康店及各大银行的营业点。 教育配套则拥有日日学校、通河中学、同洲模范学校、泗塘中学、求真中学、虎林路小学等。交通出行以轨道交通优先，除此外还有95、916、114、849、719、53、722、741路公交车等。
和该盘同一板块内的宝宸怡景苑，也在一日内抢购一空，其主力产品为90平的2房，其市场定位准确，价格控制合理，成功吸引到购房者的目光。
综合目前市场的整体表现，畅销楼盘除了在面积控制合理，总价控制出色上有所优势外，周边的配套设施成熟也是必须的，对于普通购房者而言，性价比依然是其首要选择。目前的上海房地产市场，投机需求一定程度上已经被完全压制，当前介入市场的购房者更过在于自身实际需要，对所需要的产品类型有自身的准确定位和诉求，上述楼盘在区域市场内受到追捧，得益于自身定位和产品类型，摸清了当前市场的主力需求，赢得消费者的青睐。
感觉上很糟糕
No.1
逸流公寓
逸流公寓最近的开盘日期为07年10月27日，总推盘量为171套，均价为每平米2.8万，截至08年6月，以每月一套的速度，仅售出9套，销售率仅为5.2%，令人大跌眼镜。回想其在当年6月的开盘盛况，共推出216套房源，几乎是刹那卖空，销售率近乎100%，当然这个时候的均价为每平米1.5万，售空也有其合理性。
No.2
合生江湾国际公寓
合生江湾国际公寓开盘日期为4月21日，总共推出132套房源，房型面积为100平方米上下的2房和130平方米以上的3房，均价为每平米2.1万，目前仅售出39套，销售率仅为29.54%，相当的惨淡。
该盘凭借江湾湿地，原生态的环境优势，人居概念的推广，第一期开盘每平米仅9800元的单价让其成为热销楼盘，面市不久即告销售大半。之后随着本轮的房价上涨，合生江湾国际公寓的房价也水涨船高，08年一月合生江湾国际公寓的单价已上涨至25000元/平方米。目前开盘房源价格约为每平米2.2万，较前期有较大的调整，而销售情况却十分惨淡。该盘目前销售陷入困境，市场原因有一部分，其自身的原因占比较大，对板块优势的过度炒作、楼盘质量以及周边环境的保护不力，同时不少消费者对价格的不认同感强烈。
No.3
涵碧景苑
涵碧景苑开盘日期为1月11日，总共推出249套房源，房型面积为100平方米出头的2房和138平的3房以及170平的4房，均价每平米为1.8到2万元，直到目前，仅售出85套，销售率仅为34.1%。
该盘属于新江湾城边上板块，只挨着江湾湿地，但卖着江湾价格，通过对其售出房型的统计，100平方米的2房销售情况相对较好，而3房以及4房售出量寥寥无几。
通过对上述楼盘的考察总结，价格定位不恰当，成为其销售的最大困难，与前期价格的巨大差距，使得众多购房者望而却步，不少楼盘位置都是相当优越，以及区域未来预期也较为看好，但概念性的炒作超过市场的承受力，那消费者最直接的反馈就是不买单。不否认，逸流公寓的位置确实不错，但此次高定价，超过市场的预期，销售不畅也是必然的。而合生江湾国际公寓，原来能够凭借其独一无二的环境优势，打造出一片高尚住宅区，而自身硬件上的缺点，即使外部软环境迷人无比，也难走出销售困扰。
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