降价风波后，御翠豪庭又传“高撤销”
签约226套撤销183次
专家称统计口径造歧义
位于古北板块的御翠豪庭，继不久前以均价骤降万元的幅度大宗抛售后，近日又传出该楼盘新盘撤销率居高不下的消息。
截至昨天，6月6日开盘的御翠豪庭新一期楼盘共签约226套房源，合同撤销次数却高达183次。业内专家解释，“网上房地产”所显示的撤销次数为销售合同与定金合同撤销信息的合一统计，其实际成交情况需要具体分析。
签约226套撤销183次
记者昨天打开“网上房地产”，在输入“御翠豪庭”楼盘名称后查询到，预售编号为“长宁房地（2008）预字0342号”的新一期御翠豪庭房源在本月6日正式开盘，共推出636套商品住宅。截至昨天，御翠豪庭新一期楼盘共签约226套房源，合同撤销次数183次。此前，来自市场某监测机构的数据显示，截至16日，御翠豪庭新一期楼盘已成交162套房源，尽管33806元/平方米的售价，远低于此前44734元/平方米的均价，每平方米下跌了10928元，但在当前楼市以调整、观望为主的态势下，高档住宅能有此销售业绩实属不易。作为“和黄”旗下的又一力推楼盘，其领先降价的举动，在市场中引起了不小的波澜。
售楼人员否认撤销
“已经交钱买房的人和签了不买的人在数量上差不多，那么，这个楼盘的成交到底是好还是坏呢？”关心此楼盘预售情况的某位热心市民心生疑问，还有市民表示不解，以低于原先均价近万元的价格买进的，不是赚到便宜了吗，怎么还会撤销不买呢？
记者以一名普通购房者的身份致电御翠豪庭售楼处，一名工作人员在电话中坚称，目前该楼盘的售价依然维持在4万元/平方米左右，并没有外界所传的降价抛售。对于是否真的有房源撤销的情况，该工作人员解释，极少部分已经签订定金合同的购房者由于在国外工作的原因，不能如期回沪付款，进行后续的购房程序，因此“网上房地产”的相关栏目会自动变成绿色。他表示，御翠豪庭的销售情况一直很好，截至目前还没有一套撤房的情况出现。
专家释疑高撤销率
“网上房地产的合同撤销次数既包含了销售合同的撤销，也包含了定金合同的撤销。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，因系统设置的原因，目前“网上房地产”对于销售合同和定金合同的撤销信息未作分类公布。一般来说，购房者在签订销售合同后，原先的定金合同即告撤销，就此而言，即便出现了撤销的情况，房子一样成交，只是转入下一个购房环节，即签订销售合同而已。
“就御翠豪庭这些撤销的合同来说，目前还无法明确区分哪些是销售合同，哪些是定金合同。但一开盘就这样，不太可能是开发商炒作。”薛建雄表示，如果在房源还没有签约成交的情况下出现高撤销率，那就表明有开发商炒作的嫌疑。对于御翠豪庭而言，已经签约的这些房源当中，很有可能有些是由定金合同转为销售合同的，余下的套数则是直接付钱签订销售合同的。“由此来看，不存在什么高撤销率，甚至是自我炒作的成分在里头。”
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