普陀地王的退地风波还未消去，宝山新天地开发有限公司将整体转让的消息就飞扬直上。据上海产权联合交易所挂牌信息显示，位于宝山顾村的新天地荻泾将整体转让，转让金额为6.54亿元，转让的项目中包括18万平方米尚未进入销售渠道的土地以及在建项目。这意味着该项目土地楼板价将仅为5000元/平方米左右。相较于去年保利集团以6300元/平方米拿下的顾村地块，顾村的楼板价已经大大降低。
即使如此，业内人士也认为 5000元/平方米的价格，在日渐降温的上海楼市背景下，也或将遭遇流拍命运。
土地已经不如去年吃香已经是不争的事实。与之相对应的还有，上海连续三个月已无住宅类用地出关。值得注意的是，在即将入市的地块中，属于第一关注地块的闸北苏河湾早在4月份，就广发英雄函，邀请各地实力开发商竞拍，相比于由仁恒集团所拍下的新江湾城地王D3地块，颇为主动的行为不禁让人预感到，开发商拿地越来越谨慎了。
退地转让不断
长风集团向笔者表明，志成集团已经将长风4号地块退回一级开发商长风集团，该地块将同长风拟定于今年推出的几幅地块打包，共同于下半年一起推出，具体推出时间待定。“近期，受开发商资金链紧张还有多幅地块出现天价等因素影响，业内都处于观望状态，尤其是志成本次的退地影响，或许长风接下来的几幅地块都将推迟入市时间。”该人士表示。
另外，近期上海产权联合交易所展示的一则信息也受到业内普遍关注。上海新天地开发公司将整体转让。分析人士认为，要以6.54亿元拿下该项目，必须保证后续项目的销售均价可以达到10000元/平方米，并且所有项目全部售完。
就顾村目前的销售情况看，达到以上条件十分困难，除非是受让方资金雄厚，所以业内人士预测，该项目的投资收益率偏低，而风险较高，如果不降低挂牌价格，那么这个项目的结果有可能是流拍。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：上海楼市，土地，普陀地王，退地，拍地，开发商 |
