距离杭州88公里，距离上海97公里，从地缘上看，嘉兴正位于上海和杭州两大都市的中心点。作为一个主城区常住人口只有50万人的中型城市，“刚性需求”有限的嘉兴楼市近年来一直不温不火；于是，借着前几年热炒的磁悬浮概念，做上海或杭州的“后花园”，就成了许多嘉兴开发商寻求突围的主要思路。随着今年杭州湾大桥的通车，嘉兴到宁波的车程从214公里缩短到约120公里，宁波市场也开始进入嘉兴开发商的视野之中。
供大于求 嘉兴楼市不温不火
嘉兴的地势一马平川、水网密布；因为没有大江大河和山脉丘陵等天然屏障，城区可以像“摊大饼”一样向四面八方拓展。自然因素造成了嘉兴城市发展中土地供应量大、新区多的特点。与此同时，嘉兴市区常住人口较少，流动人口不多，周边的桐乡、海宁、嘉善等县级市经济又自成一体，这里缺乏中心城市的集聚效应，近几年来住宅开发一直呈现供大于求的局面。据了解，嘉兴市目前在售和正在开发的住宅面积预计在800万平方米以上，而销售量称得上“井喷”的2007年，整个嘉兴市区销售掉的住宅也不过180万平方米。也就是说，即使嘉兴市现在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化现有的存量。
嘉兴市主城区原先面积不大，近几年来先后规划了南湖新区、秀洲新区和运河新区，其功能定位多有重复之处。目前，除南湖新区有新市政府迁入而被普遍看好外，运河新区和秀洲新区的发展都比预想的慢。尽管在新区规划中经常可以看到“25万平方米的娱乐城”或者“12万平方米的数码城”之类的宏大蓝图，但是招商显然是个大难题。因为新区的商贸气氛和生活配套迟迟起不来，如雨后春笋般冒出来的大量楼盘的销售压力可想而知。
所以，杭州、上海、宁波三地的房价早已超过均价万元，居于三地中心点的嘉兴房价却一直很便宜。市中心高档楼盘的均价不到6000元/平方米，中档楼盘的均价为4000—5000元/平方米，低档楼盘的均价为3000元/平方米。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：区位优越，利好频现，嘉兴楼市，火不了 |
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