因市况不佳等原因搁置香港上市计划的恒大地产的融资之路并未停滞。记者昨日从香港方面获悉,香港地产大亨郑裕彤、德意志银行、美林银行等已经投资入股恒大地产,目前各方投资已到账5.06亿美元。目前恒大地产已增加资本金10亿美元,其负债率已经大幅下降至65%的水平。
计划通过私人配售股份方式增资扩股6亿美元
据香港消息,截至6月29日,新世界地产主席郑裕彤等个人和机构对恒大地产的投资已到账5.06亿美元。其中郑裕彤个人投资入股1.5亿美元,占恒大地产公司股份的3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元,占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资也再度入股2.1亿美元。据了解,恒大地产共计划通过私人配售股份的方式增资扩股6亿美元。
在这批机构投资者中,美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的3家股东中的两家。美林银行在2006年12月已投资1.3亿美元,2007年9月又投资1.3亿美元,3次共累计投资3.1亿美元。德意志银行2006年12月已对恒大投资1.33亿美元、此次再度投资6000万美元,累计投资1.93亿美元。恒大地产经过此次私募增资扩股,及2008年1月原3家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡将持有的优先股转为普通股,公司共增加资本金10亿美元,负债率从去年9月份的95%已经下降到65%左右,资金压力大为缓解。
记者了解到,郑裕彤此次除投资入股1.5亿美元外,还投资7.8亿元人民币与恒大合作开发两个项目。至此,在恒大地产48个项目中,已有3个项目对外合作,还计划有3个新项目进行项目融资,这3个项目分别是广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目,总建筑面积150多万平方米,涉及总地价金额80亿元。
已开始启动低价售楼策略
为提高资金周转尽快回笼资金,在销售方面,恒大已经开始启动低价售楼策略。上周末,恒大地产知名楼盘恒大御景半岛二期开售,其在广州著名的广告口号“开盘必特价,特价必升值”在停用近两年之后被再度提出。恒大地产旗下其他楼盘也在近期加大了推售力度。
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