市场信心的真空是导致观望的重要原因 房市调整至少需要一年
主持人：目前方式低迷，销售持续下滑，您觉得造成这种现象的原因是什么？
赵晓：现在的情况是房地产市场从去年第四季度开始有一个回落，由于上调了第二他房首付比例，也因为贷款规模在缩小，所以形成了前所未有的信贷政策所造成房价市场的观望，也包括调整，有一种可能性就是在今年第一、二季度之后，很多大的基本面，大的政策面、制度面并没有发生特别大的变化，但是我们看到去年第四季度观望，在今年延长，我把它称之为信心真空所造成的观望，这个信心的真空是由一系列因素造成的，比如说政府的导向，政府摆明了的姿态就是不希望房价上涨太快，这点是很清楚的。另外政府采取了紧缩性的货币政策，对开发商现金流有很大的威胁。
除了政策之外，还是就是“王石卖拐”，王石公开讲房市要出现拐点，这个对市场的影响是很大的，因为他是业界的领袖，他跟过去学者在讨论房价要下跌是不一样的，跟老百姓消费者说我三年不买房不一样，跟政府说我们要控制房价的增长速度也不一样，他是业界人士，他作为业界人士，作为开发商这样的说法，对整个市场产生了非常强烈的震撼， 再加上他不仅再说，而且马上就做，万科的楼盘打着降价的旗号，这样对市场的信心产生了非常致命的影响。而我们知道房地产市场是带有资产性质的，信心在很大程度上会影响市场，所以这个市场带有追涨杀跌，宏观调控过去很多年一直没有调到信心上，调了很多，但是没有影响到大家的信心，所以没有改变这个态势，而王石的卖拐以及万科降价的冲击波却影响到整个市场的信心，再加上其他一系列的因素，所以我们现在看到信心真空所造成的观望。
开发商和购房者之间都在进行一个彼此很痛苦的博弈，开发商每天都在问我要不要降价卖房，消费者每天也在问，我什么时候该买，这个是不是最后的机会，大家都在预测奥运之后房价，他们很关心买房，但是我的判断是，中国有一句话叫“病来如山倒，病气楼如抽丝”，信心的形成不是一天两天的事，我们看到这一轮房价信心的形成也是有一段时间积聚的，现在信心的消失，信心的萎靡也不是一天两天的事，这个叫病来如山倒，很快这个市场瞬间就病气楼出事，如果要恢复这个市场的信心，不是一件很容易的事，所以今10月份是一个很敏感的点，10月份是销售的旺季，如果这个点开发商还是卖不动的话，市场的信心还是没有恢复的话，我觉得这个市场的调整可能会进入一年以上，甚至到两年以上完全有可能。一共6页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：赵晓，房价，拐点论，供给，需求，买房 |
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