《南都周刊》：这次危机给了香港地产业哪些教训或经验？
施永青：其实，每次房地产泡沫的表现都差不多，当时香港也已经出现了“面粉贵过面包”的现象，地价也是1000多港元/尺，都赶上房价了。而且，像信和、嘉宁这些地产商，也都很疯狂，楼价越升，他们越去抢地。等市场一调整，企业出现危机就是很正常的了。到了后来几次泡沫，包括这一次内地的泡沫，也不过都是在重复“面粉贵过面包”的故事而已。
《南都周刊》：中原从中积累了哪些经验？危机之后，又获得了怎样的发展？
施永青：在市道好的时候，你要保守一点，而如果经历了市道低迷，你还能挺过去的话，你就可以进取一点。在危机之前我不敢扩张，所谓夏虫不可以语冰，我们没有经历过冬天，不知危机为何物。但在危机之后，我自己的信心大了很多，我可以放胆去扩张了。从1984年起，中原开始增开分行、增聘员工。到1994年之后，我们开始快速扩张，分行数量从1994年的40家，扩张到1995年的100家，1996年的200家，到1997年最高峰时期，中原一共有了300家分行，几乎每年都在成倍增加。也是在1996年，中原开始成为香港经纪行业的龙头。说我们是龙头，还有一个原因，当时香港中介行的操作模式是“代理为名，炒楼为实”，大家不是靠赚佣金来发展企业的，而是靠炒楼或是吃差价。这和客户利益产生了严重对立，中原当时明确要求“不炒楼，只赚佣金”，这后来成了香港乃至内地中介代理及二手交易的主要操作模式。
香港中介的前五大代理机构美联、中原、利嘉阁、香港置业以及鸿运地产，最后只剩下美联和中原两家。一共10页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页 关键字：施永青，中原集团，香港地产，开发商，房价 |
