在2005年叫停转按揭措施出台前后，楼市正处于火热状态，投机客异常活跃。这些短线投机客，往往在投入房屋首付款后，其余房款都利用银行贷款，完成交易后，再通过“转按揭”的方式将贷款转给下家，从而在房屋买卖中赚取差价。随着转按揭的叫停，对短线炒房者的现金流提出了较高的要求，炒房成本大大增加，从而有力打击了利用银行资金炒房的短期行为。
在去年9月份，央行、银监会曾经联合下发359号文，明确叫停“个人住房循环贷”、“加按揭”等业务。随后，央行又将非交易类贷款“转按揭”叫停。
时隔3年后的今天，即使卖方没有还清银行贷款，也能在二手房资金监管系统内进行买卖过户。
但与顾海波的观点不同，施宏睿则认为，二手房资金监管不会催生房地产投机。他表示，对于投机客来说，若想不还清贷款便转让房产，其实可以借用担保公司、中介公司来变相处理掉，根本就没必要借用这个系统平台。
成交大幅下滑 有形之手托市？
“转按揭的变相放松，再联系到当前上海房地产市场相对较浓的观望氛围，此举明显具有‘托市’的考虑。”顾海波说，而在此促动下，同时亦能产生将购房者诱导入市的效果。
在此时机出炉的二手房资金监管系统，与当前上海房地产市场成交量的下滑或许也有一定关联。一位业内人士表示。
施宏睿则认为，近期上海楼市成交量确有下滑，但政府绝对不是因为最近市场的冷淡才出台这个政策，更多的是因为去年出现了部分资金监管缺失事件，市场的确急需第三方资金监管。
综观刚刚过去的6月份，在整体房地产市场需求观望、成交量大幅下降的大背景下，二手房市场自然难以为继，成交量降幅明显。中原各门店最新统计数据显示，与去年同期相比，今年6月上海二手房市场成交量下降30%~40%。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：转按揭，复活，托市，二手房交易，监管，银行 |
