近年来，杭州经济发展势头良好，吸引了越来越多的外来务工人员和大学毕业生来杭就业，成为杭州租赁市场不断增加的需求群体。但由于杭州房价连年高涨，导致年轻人买房的筹备期越来越长，同时，市场整体的容量也在同步膨胀。

    需求的增加成为推动杭州房租上升的推动力。从2007年4月到2008年5月的租赁供需图中不难看出，在2007年9月，杭州租赁市场房源供应量是需求量的1.24倍。此后，各月呈现出了明显的下降态势，说明在供需齐增的同时，租房需求的增幅超出了房源增幅。在这样的市场环境下，2008年各月的租赁成交量均比2007年同月有所上升，增长幅度近3成。

    在租赁小区方面，交通、地段、环境状况等都是影响小区租赁行情的因素，大关、朝晖、德胜、翠苑等虽然年代较老，但其中的装修设施都比较齐备，交通也便利，最受外来务工人员的欢迎。2000元左右的月租金价格，两室一厅布局较好的房源，始终都备受追捧。

    低迷楼市成租金收益回升动力

    由上图可看出，2007年杭州租金收益率从4月份的3.66%一直呈下降趋势，至2008年2月份为止下降到了3.03%。之后则出现拐点，呈小幅增长态势。今年春节后为租房高峰，房屋租赁价格也随着上升；与此同时，房价则在节后一直保持平稳，并没有明显的上涨，这一涨一动促成了租金收益率的上升。

    如翠苑一室一厅36平方米左右的房子，房租从春节前的1400元/月上下上升到了春节后的1550元/月。而同地段同类型房的二手房价，却一直维持在40万元上下没有变动；又如大关三室厅68.7平方米的住房，房租从每月1800元上升到了2000元/月。而这一地段同类型房的房价从去年10月开始，就在75万元上下徘徊。房价停滞的同时房租仍然上涨，使房租收益率在今年2月之后出现了上升拐点。

    在欧美等发达国家，一个成熟的房地产市场，房租收益率会略高于银行存款利率，以给予投资者或房产持有者以适当的回报。近年来，由于房价的迅猛上升，房屋的租赁价格的增长则相对较为迟缓，租金价格跟不上房价，不合理的增速使得租金收益率连连下降，看不到投资回报的物业持有者，把自己的房屋变租为卖、以获得短期收益，这样的投资行为导致了整个房地产市场波动被放大。

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