上海的楼市在胶着。
一边是开发商表面上不肯松价，但“明折暗降”已是公开的秘密；另一边则是70%多的上海市民认为上海楼市已进入下降通道，降价达到30%即会出手。以至于房产市场出现“旺季不旺，成交腰斩”的情况。
但在信贷紧缩的压力下，开发商正通过以价格来换销量的策略求得生存。
“明折暗降”蔚然成风
来自佑威房地产研究中心的统计显示，6月第一周，上海商品住宅成交均价升至每平方米17000元，第二周成交均价则回落到每平方米16448元。
事实上，从今年元宵节万科在上海率先打折销售后，整个上海楼市价格下调开始呈现“多米诺骨牌”效应。而6月上旬和记黄埔开发的“古北御翠豪庭”大幅降价则仅仅是一个阶段上海楼市状况的集中反映。
佑威房地产研究中心的数据显示，6月6日推出636套房源的御翠豪庭，报价高达每平方米41697至50601元。但这批高报价的房源，实际成交价格却是历史新低，6月6日至15日成交的162套房源均价仅每平方米33806元，而5月份成交的12套房，均价还高达每平方米47823元，一个月内房价跌去了三成。
此前的4月中旬，上海康城醒目新推房源的报价每平方米下调了2500元，降幅达25%；4月12日，合生江湾国际公寓新推报价每平方米下跌了3500元，降幅达15%；长宁馥邦苑近期推盘，报价由每平方米22000元下调至每平方米21000元，降幅达4.5%。
而根据网上房地产的数据统计显示，在今年2月至3月的新盘中多达11个住宅项目明确表示降价促销，或私下调低了售价。
今年3月，松江区九亭板块的上海青年城对其新推房源打出“精品折扣价”促销广告。广告中称，仅19号楼1104室一套49.95平方米，售价63.5万元。而该项目原来的销售单价为每平方米1.4万元，售价为69.93万元。与原来相比，房价优惠了6.43万元。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海楼市，明折暗降，开发商，胶着，生存术 |
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