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小编普陀万里看房记
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年7月24日16:5 房产之窗
    万里板块位于普陀区西北部,是上海市政府首批确立的四大示范居住区之一。板块占地224公顷,总建筑面积215万平方米,其中住宅面积173万平方米,公建面积42万平方米,规划建成后将拥有2万多户居民,约6.3万人口,相当于一个卫星城市。

    万里板块内目前已引进全球第二大连锁零售商———法国家乐福集团,在板块内开设了迄今为止上海地区最大规模的家乐福万里店大卖场。家乐福万里店的营业面积达到9600平方米,是集购物、餐饮、休闲等各项服务为一体的大型综合商场,已有不同种类的5万多个品种的商品配备上柜,能够满足整个万里社区的基本日常生活需求。该板块内有晋元高级中学、进华民办中学、童的梦艺术幼儿园等知名学校,提供了一步到位的教育基地。
在政府规划中还将有两条轨道交通铺设在上海万里板块内,一是距上海万里城东侧仅数百米之遥的M7线新村路站(位于岚皋路、新村路口),一是规划中的11号线的交通路站。M7线路将穿过明珠线镇坪路站前往静安寺至东安路,建成后将轻松畅达长寿路、淮海路、南京西路、徐家汇四大中心商圈。同时真华路-曹杨路地下立交隧道的建成,解决该区域过去至市中心须绕路的不便。

    板块内代表性的楼盘较多,其中的新老经典楼盘有,颐和华城、中环凯旋宫和中浩云花园等。

    大华颐和华城位于真金路以西,真北路以东,大华三路以南,南依横港河。背靠3.5平方公里的大华成熟社区,典型的欧式风情建筑,13万平米的绿化面积。小区以多层、小高层为主,局部规划低层联体别墅。社区将德国、法兰西、荷兰、西班牙等多种欧式庭园风格有机融入整个社区规划中,同时倡导新的邻里交流模式,以一百至二百户的尺度作为理想的邻里单位,既保证了居住的私密性和环境的舒适性,同时也提供了交往的多样性。该楼盘总建筑面积49万平方米,占地31万平方米,分四期开发。现二手市场均价在12000到20000元/平米不等。

    中环凯旋宫位于上海普陀区万里城核心区域,内环线与中环线之间,南起新村路北至富水路,东临真华路交界处。占地12万平方米,规划建设5幢多层、11幢小高层与6幢联体别墅,小区内采用人车分流的形式,采用“集中绿化”的手法打造社区环境。中环凯旋宫的建成,为中环沿线顶级豪宅树立了新高度,通过内、外品质的双重把关、提升,铸造了上海楼市“舒适、节能”新豪宅的颠峰之作。时至今日其在二手市场的价格依旧引领着万里板块均价的总体走势,挂牌价格在20000元/平米左右。

    万里中浩云花园,位于万里城版块,南靠交通路,北依富平路(未来商业休闲一条街),东边是新泉路,西侧为香泉路,总建筑面积约18.6万平方米,15幢板式现代高层,项目容积率2.28,绿化率50%。交通设施完善,轨道交通7号线(在建中)、11号线(规划中)轨道交通,四通八达。房型齐全,62-143平方米、1—3房选择面广。小区绿化率达50%。现二手市场挂牌价位在13000至15000元/平米。

    前不久推出万里8#地块,又以19000元/平米的价格再次开盘。必将带动万里板块住宅均价的又一拨上扬。

    万里板块作为上海西北部的城市副中心已形成了一定的氛围,正处于成长型阶段,虽然各种生活配套设施还不甚成熟,多数配套与临近的大华社区共享,但大规模的人口导入,必然带来相当的人气以及随之而来各种商业和生活配套的跟进。
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