□2003年香梅花园楼盘推出以来一直受到市场追捧
开发商雪藏多年的香梅花园顶层别墅低价上市，面对低迷的楼市行情，其前景尚难预料。昨天，上海拍卖行有关人士向记者透露，受开发商委托，上拍近期将拍卖号称“世纪公园第一豪宅”的香梅花园空中别墅，受楼市整体低迷影响，开发商主动降价15%。
豪宅降价拍卖尚无回应
即使降价销售，开发商也已赚得盆满钵满。香梅花园空中别墅位于香梅花园一期“七星拱月”标志性建筑顶层，数量仅有四套，是目前浦东世纪公园板块价格最高的公寓。该楼盘2003年前后已具备销售条件，但是被开发商长时间雪藏。根据香梅花园的历史销售数据，2003年香梅花园推出第一期楼盘，均价约每平方米9000元，到今年推出第五期楼盘，普通公寓的单价已经高达3.3万元，单价翻了三倍，开发商获利数千万元。
据上海拍卖行有关人士透露，即将拍卖的空中别墅每套建筑面积一千平方米左右，都为三层空间布局，拥有私人专属电梯，必须有专人密码和磁卡才能进入。四套空中别墅中，两套目前已被两位国际知名人士认购，而这次推向市场拍卖的是仅剩的二套之一。相对于市场而言，这次的空中别墅首拍参考价格仅为每平方米40000元至45000元之间，相对于此前两套已认购的价格低了10％至15％。“开发商降价拍卖也是对目前楼市整体行情的判断，目前还很难预计买家的情况。”上海拍卖行一分析人士向记者透露，目前，还没有收到有意向的买家信息，由于房价太高，不排除可能发生流拍的现象。
开发商转型，房产业洗牌
随着香梅花园空中别墅的出手和最后一期公寓的销售，其开发商金大元集团完成了上海楼市从低谷到高峰的一次漂亮的投资。“开发商将雪藏的楼盘拿出来销售，主要的原因是开发商即将完成该楼盘的销售。”一业内人士向记者透露。根据金大元集团官方网站的有关信息，该集团在上海开发的楼盘包括金钟苑、香梅花园，前者已经完成销售，后者已经接近销售后期，该集团没有新的后续住宅楼盘进入开发进程，而公司正谋求转型。
实际上，由于没有跟进的资金或者土地项目，一些中小开发商已逐步淡出了房产开发领域。近期，中小开发企业的转让相当频繁，根据国内产权交易所的公开信息，上海联合产权交易所有7家地产项目或股权挂牌转让；天津产权交易网上有近20家房地产项目寻求合作或转让；重庆产权交易所则有12家。在一些大区域的开发过程中，中小开发商已很难参与。本周，嘉定区正式推进其在马陆的重要住宅项目紫提湾，嘉定区相关负责人向记者透露，嘉定今年开工建设了200万平方米住宅项目，全部由嘉宝集团、保利集团等大型房产企业或者上市公司承担，几乎没有中小开发商参与。
随着宏观调控的推进，国内房地产行业的洗牌已经开始。中国指数研究院分析人士表示，中国房地产企业多达六万家，但规模偏小，行业集中度比较小，前十大房地产企业市场占有率仅为7.52%，房地产行业集中度急需提升，资本向优质品牌聚集已是大势所趋。国泰君安分析师表示，在目前的房地产市场上，龙头地产企业面临更多的机会。
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