小编此篇列举了部分板块的新房、二手房近期走势情况，希望能给近期欲购买新房、二手房的朋友们， 在房源和价格选择上有所帮助。
长宁区新房、次新房夏季热
长宁区上几个月的热点就是天山板块的天山华庭了，它以其近轨道、小户型、低总价吸引了众多人群排队抢购。该盘的风头完全盖过了中山公园的凯欣豪园。一时间售楼处排队抢购的新闻不绝于耳，该盘开盘均价20000~21000元/㎡。
地铁2号线西延伸段几个站点中 娄山关路、威宁路、北新泾以及淞虹路这四座站，威宁路站周边中高档住宅最为集中。例如：天山河畔花园与仁恒河滨花园、海逸公寓等都是比较受关注以及成交比较活跃的楼盘。因此该地区买卖租赁开始升温，后市看好。
另外，老公房价格实惠，例如如龙柏新村，成熟老区配套齐全。因此是一次置业或工薪阶层的理想选择。
普陀石泉、甘泉房源充足
甘泉板块属于上海较早的住宅社区，生活设施配套齐全，该板块物业的房龄一般在10年--15年，而且诺是房东自住房源，免税二手房较多。以小户型的售后公房居多。 而且随着轨道交通7号线的建成，该地区物业体现出很强的保值性和抗跌性。
石泉、岚皋路板块的二手房房龄相对较老，但是出行中较临近市中心的区域，公交线走向公交线路一应俱全。生活设施配备齐全，有知名的中小学、大型超市、邮局、医院等。成熟的居住小区，适合自住和出租，更显示其发展潜力。 区域内比较有代表性的有石泉新村、石岚新村、管弄小区等。
浦东高低端走势分化
浦东陆家嘴地区成交少有，由于投资比例较高，加上近期市场不明朗，因此虽有降价但市场反向不大。但它在阻止有入市倾向的投资客的脚步的同时，也使得有真实需求的购房者放慢了购房速度。
自从迪斯尼落户上海选址浦东川沙的消息后，浦东川沙房价已成为年初至今上海各 “轨交板块”中，房价上升最快的板块。例如区域中，川沙公寓的成交均价高达每平方米1.32万元，较去年全年均价上升了81.36%。欧泊圣堡去年别墅项目的均价为1.5万元/平方米左右，如今售楼处对外报价已涨到2.7万元/平方米。
总结： 从目前上海楼市整体看，现阶段能承受当前价位上的有效需求已经不足以支撑当前的供应量，这导致部分区域价格出现松动，而随着时间的推移，一手房开发商的资金紧张使得 “优惠”将会措施不断，而二手房价格受一手新房价格影响有滞后性。因此小编认为欲购买二手房的客户，不妨多留意区域内一手新房开盘的动向和价格走势，作为自己选房参考。
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