在观望的上半年，上海中高端二手房市场部分区域显示了抗跌性强及成交量较大的特点。值得关注的板块有：长宁区的古北板块、徐汇区的徐家汇板块、虹口区的北外滩板块和闵行别墅区。
北外滩板块
近两年成交数据显示，虹口北外滩板块一直是自住客需求最旺盛的板块之一。
信义房产虹口店吴店长介绍，该社区大致分三个档次：浦江名邸、海泰苑均价在1.8-2.2万元/平方米；香港丽园、瑞嘉苑等均价在1.7-2万元/平方米；中皇广场、馨虹苑在1.2-1.8万元/平方米。舒适的居住环境及合理的房型与价格，满足了不同客户的需求，所以深受购房者追捧，二手房保持稳定的成交量。
从成交房源来看，中低价位楼盘是自住客的首选，基本能保持稳定成交量。诸如“香港丽园”、“中皇广场”等住宅，受到本地自住客欢迎。而“浦江名邸”、“海泰苑”等楼盘，由于小区环境优美、物业管理好，深受众多境外人士及高层人士喜爱。
古北板块
长宁高档二手房成交量以27％的比例，遥遥领先于其他区域。过去古北板块购房者以投资客居多，现在该板块属纯住宅区，自住客比例超过投资客。但古北二期房源在二手房市场上成交非常少，与古北二期尚不成熟，古北一期买家需求较多有很大关系。
以古北新城、瑞仕花园等楼盘为例，高端的品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住客的目光。高性价比以及板块整体优势使成交量很稳定，三房和四房需求量较大。从均价来看，古北板块目前挂牌房源均价在3万元/平方米左右，如古北瑞仕花园目前成交价在3.5万元/平方米左右，古北国际广场成交价在3.2万元/平方米左右，古北强生成交价3.5万元/平方米。
徐家汇板块
随着徐家汇商圈的整体升级，2008年上半年徐家汇板块表现良好，成交量稳中有升，价格适中的房源成为板块主旋律。
在徐家汇板块购房者中，自住需求买家的比例从年前的60%上升到80%，客户群以改善型和结婚用房为主。需求主要集中在90至120平方米的两房和小三房。由于该板块地处市中心、交通配套和商业环境十分优越，购买此类二手房，总价在200至300万元，既符合客户的心理承受范围，又具有市中心房保值增值的潜力。
目前次新楼盘均价在2万元-3.5万元/平方米。最近几个月，均价在1.9万元/平方米的金兰花苑、2万元/平方米的平华大厦以及3.4万元/平方米的帝景苑，皆因有优质房源不断推出，而表现出不错的成交状况。十年左右房龄的二手房，如文定天下、泰德花苑等，目前成交均价在2.3至2.5万元/平方米。这类房源供求比在1:2左右，市场处于供不应求的状态。
闵行别墅区
闵行作为传统的别墅生活区，平均供应和成交量名列全市前列。
资料显示，2008年一季度闵行新增供应6.58万平方米，位列第四，环比上季度增加83%，同比去年一季度增加18%；一季度闵行成交4.28万平方米，位列第二，环比上季度减少32%，同比去年一季度减少41%；一季度闵行别墅成交均价为2.2014万元/平方米，环比上季度下降6%，同比去年一季度上升51%。可以看出，闵行别墅的成交价格依然在高位运行。受到供应增多和传统旺季的到来，二季度成交量继续回升，成交价格进一步上涨。别墅用地的稀缺是导致价格走高的根本原因。
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