自5月人居展后，杭州楼市新盘的成交量裹足不前，开发商推出了越来越多的促销广告，希望借此吸引人们买房，从而回笼资金，缓解资金链紧张的压力。在二手房市场，成交均价一直处在下跌之中，成交量也没有大的起色，二手房主们纷纷下调了挂牌价，有的甚至打出了“急售”的招牌，一口气降价数十万元。

    而购房者中，许多原来打算买房的人仍选择租房，持币观望，等待最佳买房时机的到来。自此，房地产市场进入了新一轮的博弈期。与低迷的房地产买卖市场形成鲜明对比的，是房屋住宅租赁市场的活跃气氛。

    “本来打算在大关买一套50多平方米的两室一厅，结束飘泊不定的租房生活。可从现在楼市的情况看，我决定仍然租房，等待房价下跌。”来杭州工作已经4年的陈先生月收入有七八千元，在杭州打拼多年总想买套自己的房子。但是，最近房价日渐回归理性，虽然没有下跌，却也不像之前那样猛涨，买房的人群中有不少正处于观望之中。这不禁使他又犹豫起来，担心现在买了房子，日后没过多久房价下跌了，岂不是很不划算。所以他选择了“再看看”的策略，仍然在附近租了个两室一厅的房子，打算过了这段时期，等市场明朗了再做决定。

    对于这一现象，我爱我家的周包军表示，近来由于房价平缓，而楼市的成交量却没有出现大的上升。持续的观望情绪，使得一部分原打算买房的人们选择继续租房，持币等待。这从某种程度上说，反而活跃了房屋住宅租赁市场，杭州的房屋租赁价格日渐高涨，使得租金收益率在经历一年的下跌后，出现了回升态势。

    房价高涨增加租房需求

    从统计看，2008年租金价格比2007年有所提高。据我爱我家统计数据显示，今年4月房屋租金价格同比去年上升了10%，其他月份也出现不同程度的上升幅度，同比去年月均涨幅为7.6%，略高于物价指数7.3%。

    相关研究机构指出，一个城市的房屋租赁价格在某种程度上反映了当地的经济发展水平，而房屋的置换价格则相对较容易受投资等因素影响。随着地区物价水平与生活消费水平的提高，房屋的租赁价格也会随之提高。

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