久无新房上市的陆家嘴滨江豪宅板块也盯上“金九银十”。小陆家嘴代表楼盘——世茂滨江花园一栋“楼王”的400余套豪华公寓已申领了预售许可证，并将于9月6日开盘预售，定价在6万—8万元/平方米。这是世茂滨江花园在沉寂近三年后的首次推盘，而选在此时上市，不少业内人士对这个高价豪宅的销售前景表示担忧。无独有偶，备受瞩目的滨江豪宅汤臣一品近日也再度传出成交消息。
开盘当天或有折扣
网上房地产显示，世茂滨江4号楼414套住宅房源开始预告，网上参考价（报价）达7.5万元/平方米，房型以建筑面积252—315平方米的三房两厅和四房两厅为主，另外还有160套建筑面积在92—180平方米的一房两厅和两房两厅。
“这栋楼最靠近黄浦江，是小区‘楼王’，而且装修的奢华程度媲美汤臣一品，装修造价每平方米上万元，因此价格会比较高。”该楼盘销售人员告诉记者，目前已有近20组意向客户购买了贵宾卡，而且购卡越早，折扣就可能越大。
记者了解到，汤臣一品一套400多平方米的样板房装修成本每平方米约2万元。世茂滨江“楼王”每平方米万元左右的装修标准，号称媲美汤臣一品有些言过其实。
“在目前打折、抛售成风的市场现状下，世茂滨江这样的高价豪宅楼盘销售前景堪忧。”有业内分析人士替世茂滨江的销售捏一把汗。
一线江景可能被遮
世茂滨江花园已在上海成名多年，是陆家嘴的老牌豪宅。但实际上，世茂滨江花园位于潍坊西路浦明路而非直接临江。
实际上，早在2005年9月，市场就传出消息，称世茂滨江花园临江的一面将建起容积率高达5的商业建筑。不过，至今为止，该幅地块尚没有动静。这段世茂滨江花园和黄浦江之间的“间隔”，是成为滨江绿地的延伸，还是出现高层建筑，将直接影响此次开盘的世茂滨江新房源未来的景观价值。
中原地产世茂分行经理王凯向记者介绍，目前陆家嘴区域的楼盘中，可观一线江景的仅汤臣一品和财富海景两个楼盘，其余如世茂滨江花园、仁恒滨江园、盛大金磐等豪宅已丧失了一线江景资源。
财富海景目前在二手房市场上叫价都在10万元/平方米左右，两周前中原地产成交一套一线江景房单价为9万元/平方米。而世茂滨江花园二手房价区间很大，在3.7万—6万元/平方米之间，但因小区前可能兴建高层建筑，景观价值前景难料。
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汤臣一品
再售出5套房源
陆家嘴滨江豪宅区已久无新房上市，唯一在售楼盘汤臣一品由于其上亿“身价”而颇有点高处不胜寒。不过近日，记者从汤臣公司获悉，久无动静的汤臣一品又有新成交记录，5套房源已基本谈妥，只待签订正式合同，另有几套租赁房源也即将成交。“之前成交的4套买卖房源中，有3位是境外人士，只有一位是本地人士。而即将成交的5套房源中，大部分买家是本地人士。”汤臣集团总经理徐彬在接受早报记者采访时透露。
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