当前位置: 首页-> 新闻-> 新盘追踪
大户型也有新政房? 上海内外环间90平成新宠
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年1月19日9:11 网文
  新政房集中在内外环

  早间,上海房价曾有“内环3万、中环2万、外环1万”的说法,虽然未必科学和准确,但也形象地勾勒出地段与单价的关系。现在内环内标价3万的住宅比比皆是,根据新普通住宅 “单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套”的标准,除了像上海滩花园的67平方米小户型之外,新政房寥寥无几。外环外相对便宜的房价是部分购房者决定置业的首要因素,但交通不便、生活配套欠缺同时也成为外环外置业的几大障碍。综合单价、地段、生活便利等因素考虑,实惠的新政房就要数内外环间了。

  新政房以90平米以下小户型为典型

  普通住宅新标准出台后,受益面最大的恐怕就是内外环间面积90平方米以下小户型房源了,能同时享受“契税1%、免征收印花税、首付20%”等方面的优惠,可谓典型的新政房。

  根据原来的普通住宅标准,内外环间的房源必须满足140平米以下、单价低于1万元。随着房价水涨船高,在内外环间已经很难在找到这个价位的住宅了。而标准改为“总价140万元以下”后,使一大批小户型跃进了新政适用范围。

  如位于中环沿线新江湾城的华润置地•橡树湾,其主力房源均在90平米以下,相当比例的房源总价低于140万元。新政出台前,如果在项目购置一套140万元的房屋,契税税率为3%,即需缴纳4.2万元,而现在税率为1%,只需缴纳1.4万元。

  位于浦东三林的万科金色里程的90平米三房、大华铂金华府80-100平方米的两房,很大部分可享受新政。当然,也不排除中环沿线其他楼盘有90平米以上、总价140万以下能享受新政优惠的户型。

  大户型中也有新政房?

  小户型为新政房典型是勿庸置疑的,对于出现的“大户型也能享受到新政优惠”这一说法颇让人费解。究竟是开发商营销的噱头,还是购房实实在在的实惠?

  从市场上了解到,此类大户型采用弹性设计理念,将户型与户型间进行合并,即由两套小户型合并成一套大户型。这种方式灵活多变,既增加了购房者的选择余地,又使其最大限度享受新政优惠。

  以华润置地·橡树湾为例,将该项目的60多平米与80多平米的小户型合并,不仅实现了餐厅、客厅等公共部位与卧室等私密空间的完全分离,满足诸如深夜会客而不影响家人休息等特殊需求,而且还设置了既可做保姆间又可当储藏室的人性空间,受到了一些客户的认可。此类房源既享受普通住房的优惠,又享受大户型的功能,购房者得到真正的实惠。

  参考:自2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等〗
关键字:大户型,新政,90平,内外环间
>>相关新闻
>>摘自“网文”的资讯
·我和老公的爱情故事 一部从租房到买房血泪史
·租房也要看家居风水 大师教你看清十一个要点
·合租陷阱“万骗不离其宗” 留个心眼住得安全
·新同居时代三人行 “美女与野兽”合租有制度
·专家支招:租房时你不可不知道的几条风水常识
新闻查询