《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》（以下简称《试行办法》）出台后，记者昨天采访了部分《试行办法》的起草专家。据悉，户籍问题成为老百姓讨论最多的问题。另外，专家认为，经适房不会对楼市造成冲击。
户籍门槛成关注焦点
“据我了解，目前市民反映比较集中的是户籍年限问题。”上海房地产科学研究院副院长徐益超告诉记者，《试行办法》规定，家庭成员具有本市常住城镇户口的年限定为7年（含7年）以上，在申请所在区（县）的户口年限定为5年（含5年）以上。“现在市民普遍反映时间限制定得太紧，对很多刚刚搬过家，或者频繁跳槽的年轻人不利。”
此外，知青、支边、支内这些特殊群体如何享受经适房、如何防止高收入者套购经适房、申请时的“家庭成员”如何界定等，都是市民讨论最为热烈的话题。徐益超说，老百姓较为集中的呼声将在征询结束后汇总，讨论通过后将进行适当的调整。
不会对楼市造成冲击
上海财经大学不动产经济研究所副所长姚玲珍昨天在接受记者采访时表示，建立和完善住房保障体系，是对现有房地产市场体系的一个重要补充。外界之前有一种担心，认为集中建设经济适用房，会对周边地区的楼市产生冲击，姚玲珍认为这种说法显然是不全面的。
姚玲珍说，“首先达到购买经济适用房标准的市民，绝大部分是在市场上买不起商品房的，因此经济适用房上市后不会出现削弱商品房交易的局面。其次，建有经济适用房的地区，政府相反会更加注重公交、商业、教育和卫生等配套设施的建设，对这些地区其他楼盘品质的提升还有一定的促进作用。”
房价将明显低于周边
记者还了解到，由于经济适用房的建设将免收土地使用权出让金，项目的结算价格应当以保本微利为原则，因此价格将明显低于周边同类房源。专家表示，如果房产企业建设经济适用房，整个项目的利润被规定在3％以下，总体核算下来房价将只有同地段的住宅的七成左右，即使考虑到相邻区域内多个经济适用住房项目价格平衡等因素有所上浮，购买者也会明显感受到实惠。
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