存量房贷利率7折优惠少人享受专家提醒不要为了省钱盲目把房贷转银行
“你的房贷打7折了吗？”新年伊始，存量房贷是否享受7折利率优惠成了“房奴”们见面的问候语。但各家银行设定门槛不同，不是所有购房者都能享受利率7折的优惠。
这让大量提交申请优惠的购房者做好了两手准备，申请不成功就“转按揭”。然而专家提示，央行早就叫停银行“转按揭”业务，转按揭虽然能省钱，但出现风险法律上不受保护。
99％网友想转按揭
在农业银行进行了住房贷款的陈小姐原本以为房贷能够享受7折的利率，但初始贷款不足30万元的条件把她排除在可享7折优惠的大门之外。这让她想到了“转按揭”的方法，如果有银行能够打7折的话，她准备将农行的房贷搬到其他家银行。像陈小姐有这种“转按揭”想法的人不在少数。在焦点网举行的调查中，有99．07％的网民明确表示会考虑转按揭。
转按揭确实能省钱
那么“转按揭”的成本大约有多少？记者算了一笔账，按照一般的“转按揭”程序，需要付1％到2％的担保费，还有评估费、抵押费、公证费等费用。一笔30万元的房贷转按揭费用基本上在7000元－8000元之间。
依照最新贷款利率5．94％，若房贷利率8．5折下调为7折，按等额本息还款法计算，每万元月供可节省4．84元。如果贷款30万，贷款期限为20年的话，每月可省下152元。按照以上计算方式，每年就可节省利息1824元，这样算下来，仅花4年时间就可将“转按揭”费用节省出来。而余下的16年累计可节省2．9万多元。
转按揭惯用两方法
业内专家提醒，房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱，但其潜在的各种风险不容忽视。据悉，目前“转按揭”的做法主要有两种：一种是“同名转按揭”，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受7折优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可；另一种是由中介公司经手做“假买卖”，即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”，将房产进行假转让，名义上由“假买方”向银行重新申请贷款，可享受7折优惠政策，但实际上仍是原房主继续还款。
转按揭不受法律保护
2007年，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫，央行叫停“转按揭”。北京凯盛经略担保有限公司市场总监冯雪青介绍说，“同名转按揭”实际上已经不属于购房贷款，而是抵押贷款，不应享受7折优惠。如果新贷款银行将此也列为可享受优惠之列，就属于违规操作。而“假买卖”属于骗贷行为，本身就是违法。如果涉及产权证的更换等问题，将来一旦发生产权纠纷，假卖方的房屋产权不能得到保护，银行不会承担任何责任。
记者走访北京多家银行了解到，工行、招行、建行、广发、浦发等银行并不能办理存量房“转按揭”业务。另外，工行、中行、兴业银行(601166,股吧)、深发展等银行的存量房贷优惠政策还未最终出台，一旦都可以实施7折优惠，办理转按揭客户的费用将白花。 竞报记者崔鲸涛
部分银行利率7折优惠条件
农行：原先就享受利率8．5折优惠的“老房贷”，贷款起始金额在30万元以上，银行系统会自动将利率调至7折。
交行：如果客户在还款过程中无逾期现象且是在2008年10月27日前购买的普通商品房，将可以申请7折利率优惠。
建行：借款人是贷款购买首套住房，此前享受8．5折优惠，贷款期间无不良信用记录即可享7折优惠。
招行：将根据客户资质情况，进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。该行个贷部对客户进行综合评估后审批确定，可批准利率优惠。
北京银行：购款者是购买首套住房、在征信系统中没有不良记录、房屋面积低于140平方米。
民生银行：原先享受利率八五折优惠的老客户，若是没有违约记录，也会给出最低7折利率的优惠。
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