当前位置: 首页-> 新闻-> 申城楼市
上海楼市银十现凉意 成交连降三月价格仍涨
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年10月18日8:16 华夏时报 王海春
    在刚刚过去的国庆假日房展会上,沪房产均价创下2万元/平方米的历史新高。然而上海国庆楼市的成交量却创下历史第二的新低。

    在房价不断走高中,市场观望情绪逐渐变浓,上海房产交易量已经连续三个月下跌。有分析师认为,国庆楼市的凉意是价格调整的前兆。“楼市已经进入了秋天。预计成交低迷的状态将持续半年左右的时间。”上海台庆房产副总经理陈史翎认为,未来楼市走向如何,银行信贷和国家政策将对楼市产生重要影响。

    成交量连续三个月下滑

    在刚刚过去的上海国庆假日房展中,上海本地参展楼盘的均价创下2万元/平方米的历史新高,比今年“五一”房展会1.2万元/平方米的参展均价高了8000元/平方米。

    价格的疯涨,吓跑了不少购房人。“现在价格太高了,想再等一等看价格是不是能下来一些再买。”一位购房人表示。

    据楼市主办方提供的数据,房展会期间上海商品房成交量为8.46万平方米。这一数据仅仅略好于历史最差时2008年国庆楼市8.03万平方米的成交量。 

   “已经过去的‘金九’成色不足,‘银十’的开端也表现一般。”陈史翎表示,今年国庆黄金周一手住宅日均成交139套,尽管高于2008年的112套,但是仍低于2007年的日成交211套及2006年174套的平均水平。

    易居中国分析师薛建雄认为,由于房价一直处于上涨状态中,价格又处于相当高的位置,因此上海国庆房展交易量的萎缩可能是房产价格调整的前兆。

    其实上海国庆房展交易量的萎缩并不是一个单独的现象,自7月份开始,上海楼市成交已经出现连续三个月下滑。

    据网上房地产的信息,7月份上海一手商品房的成交量环比6月下滑11.2%;8月的成交量没有稳住,环比7月再次下降了17.6%。进入9月后,上海楼市没有显现“金九”的牛气,反而呈现了成交量继续向下的态势。9月份上海一手商品房成交量仅为148万平方米,为今年3月以来单月成交最低。

    上海中原地产副总经理陈宇珏认为,需求的下降将引发市场的变化,而上半年的刚性需求大量消耗已经使得下半年显得后劲不足。

    “价格上涨过快,购买力的下降必将导致成交量的下降。”佑威房产研究部副主任陆骑麟认为,随着价格持续走高,部分刚性需求重新陷入观望,楼市可能会进入“秋凉”。

    由“秋凉”转而“入冬”?
 
    对于上海房地产是否会从“秋凉”转而“入冬”,分析师认为目前还没有进入这样的状态。 

    “由于上半年宽松的货币政策,开发商大多资金充裕,市场销售趋紧的现状还不足以让开发商让利、降价。”薛建雄表示,今年开发商已经赚了足够多的钱,因此虽然成交量有所下降,但开发商的资金链并不紧张,他们没有降价的动力。

    不过戴德梁行一位研究人员认为,虽然今年全国楼市一片春光明媚,但在需求上已经发生重大变化,明年楼市可能面临调整。该人士指出,自住需求者的收入并没有大幅增长,而短时间内房价的大涨使这些需求无法跟上房价飞涨的脚步,刚性需求已经逐渐萎缩。此外,一部分楼市投资者也认为价格过高,楼市中已积累了不少风险,部分投资者已进入观望中。

    而从供应方面看,随着明年的新增供应量的大幅增长,沪房地产市场可能会再次出现供大于求的局面。

    “现在需求已经显出了疲态,楼市接下来的走向如何,很大程度上恐怕要看政府对房地产市场的态度。”陈史翎指出。

    今年楼市的火热,政府对房地产采取的宽容的态度是非常重要的一个大前提。为实现振兴经济和拉动内需的目标,无论是在房地产信贷、上市公司融资还是市场交易规范、政策调控等方面,今年政府对房地产都没有采取打压的行为。

    “不用说别的政策,如果银行收紧银根、加息就足够使开发商的财务成本加大,资金周转紧张一阵了。”一家投资公司的经理认为,银根的松紧将直接影响开发商的日常经营,并对房价产生重要作用。

    而10月9日,国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布的一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的文章,其中表达的对当前房地产市场一些问题的表述,引起了市场上普遍的关注。该文指出,9月份以来全国房地产市场出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号,由于没有实体经济复苏和适当的调控政策应对,房地产行业将走向一个危险的极端。

    分析师认为,该文的发表未必表示国家一定出台调控政策,但至少表明国家已经意识到现在房地产行业中存在的一些问题。 


关键字:上海 楼市 量跌价升

>>相关新闻
·10月上海楼市新盘放量入市 买卖双方博弈加剧
·4.39亿 70万/㎡ 内地富豪在港拿下全球最贵豪宅(图)
·本市拟设"外来媳妇居住证" 允许户籍迁入前参保
·长江隧桥通车效应提前释放 房价速涨后暂现胶着
·崇明房价半年普涨20% 60万房源已上调至72万
·发帖回帖就能赢房子?沪上惊现“帖子换房子”
·房东卖房迟迟不迁户口 法院判决每天赔525元
·高房价影响上海城市竞争力 不利吸引服务业
·高富诺将在沪直接开发楼盘
·公积金租房"破冰"值得肯定 低收入群体直接受惠
>>摘自“华夏时报”的资讯
·住建部调研房改十年得失 “二次房改”或成行
·恒大:房地产价格屠夫均价最低 二次上市担心破发
·开发商自曝不缺钱 四季度可能继续强势死扛房价
·绿城三个月猛砸164亿拿地不顾百亿资金缺口
·房企扎堆上市融资 09版圈地扩张潮袭来
>>由“王海春”撰写的资讯
·沪新增房贷8月创187亿新高
·地产狂人再燃圈地战火 宋卫平放言"见好地就拿"
·上海楼市或面临调整
·上海倒楼样本:谁来防止开发商监守自盗?
·改走散卖路线 摩根士丹利上海公寓套现
新闻查询