当前位置: 首页-> 新闻-> 各地动态
政府卖地坐收400亿 前9月房产成交量大于07全年
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年10月25日8:47 华夏时报 王海春
    开发商、购房者、地方国土部门,杭州楼市整体处于亢奋状态中。

  9月份杭州商品房销售面积67.17万平方米,环比8月上升53.2%,同比上升117.4%。在过去的9个月中,杭州一、二手商品房的成交量,全面超过了楼市最高峰2007年一年的成交量。杭州的商品房成交均价也在半年内上涨了3000元/平方米。

  乘着杭州楼市东风,手里有钱的开发商争着为下一轮开发储备土地。在地产商夺地的时候,杭州政府成为楼市中的赢家之一。据统计,杭州市政府今年的土地收入已超400亿大关。最近,杭州市国土资源局的公告显示,将继续加大推地力度。

  成交量已超2007年全年 

  据杭州透明售房网统计,今年1至9月杭州共成交48607套商品房、二手房31121套,总成交量近8万套。2007年是杭州历史上商品房成交量最高的一年。但2007年杭州全年成交的商品房为38660套,二手房23612套,总成交约6.2万套。

  杭州商品房的成交价也一路看涨。杭州全市成交均价从3月11150元/平方米,至9月已涨至14121.6元/平方米。

  对于今年杭州楼市的量价齐升,中国指数研究院杭州首席代表张志杰认为缘于当地的供求失衡。张志杰告诉记者,现在杭州商品住宅的存量只有5000套左右,而今年杭州平均每个月的成交量在4000套左右(约50万平方米)。

  “今年市场上的购买力太强了,市场供应节奏跟不上。开发商还没做好准备,市场的需求就汹涌而至。”易居中国杭州市场部经理赵隽琦告诉记者,杭州楼市是整个浙江的资金在支持。除了杭州本地居民的购房需求外,杭州还聚集了温州、台州、宁波、嘉兴的大量购房者和投资者,这成为杭州楼市的价量齐升需求方面的原因。

  从供应方面看,供应似乎出现了一些“断档”。在3月份楼市刚刚回暖时杭州仍然有不少楼盘在打折,开发商当时并不认为形势会发生大的变化。

  在采访中记者了解到,杭州不少开发商是在6、7月才加大了开工量。但在建的商品房项目,从开发到上市最快也要半年时间,而这期间供应基本上一直处于断档状态。

  “竞地运动”中 政府收入逾400亿 

  在房产交易量不断走高中,开发商的竞争从原先的销售市场开始向土地市场转移。

  而滨江房产的经历反映了杭州房地产市场一年间的巨变。杭州当地一家地产公司经理向记者透露,去年杭州政府给滨江房产推荐一幅地块,当时的楼板地价还不到5000元/平方米,但滨江房产并没有要该地块。但前不久,滨江房产却用一万多元的楼板价拍下了上述推荐地块。“谁能想到楼市变得这么快呢?杭州市销售市场一变,土地马上变得吃香起来,开发商也没料到会涨得这么快。”这位经理说。

  在这样的情况下,不少地产商在杭州拿地需求格外高涨。

  9月以后保利、万科、绿城、滨江等地产大佬在杭州竞地,让杭州土地市场再被推到新的热度。世联地产杭州分析师认为,杭州是这些地产大佬布局的一个重点城市。当手中有钱的大开发商纷纷进入杭州后,一些优质地块的竞争显得尤其激烈。

  在开发商的夺地竞争中,杭州市政府无疑是最大的获益者。世联地产报告显示,9月份杭州土地成交面积达83.32万平方米,当月出让土地42宗,成交量环比上升300.6%。仅在10月10日一天出让的7宗地块,已经让杭州政府将78.4亿的土地款收入囊中。据统计,杭州市政府今年土地收入已经超过400亿大关。

  当地国土部门还在继续加大推地力度。杭州市国土资源局的公告显示,接下来杭州政府还将推出150.9万平方米的土地,供地面积比9月再翻一倍。


关键字: 房产 楼板价 成交面积

>>相关新闻
·地产公司境外上市洪波涌起 为扩张“输血”
·调查:楼市炒风太严重 48%人要求政府抑楼价
·房地产反成危机中避风港 地产商“赢钱输名”
·分析人士称可能在房价攀升特别显著的城市开征
·港豪宅按揭传收紧至六成 避高价楼炒风日趋剧烈
·拐点初现还是阶段盘整——透视三季度房地产市场
·急推盘慎拿地 房企嗅出政策调整味?
·价涨量跌之后或有价无市 长三角楼市有点凉
·京沪港穗豪宅屡爆天价成交 "新贵"阶层涌现
·开发商"一房两卖"耍诈骗 购房者获判赔1133万
>>摘自“华夏时报”的资讯
·上海楼市银十现凉意 成交连降三月价格仍涨
·住建部调研房改十年得失 “二次房改”或成行
·恒大:房地产价格屠夫均价最低 二次上市担心破发
·开发商自曝不缺钱 四季度可能继续强势死扛房价
·绿城三个月猛砸164亿拿地不顾百亿资金缺口
>>由“王海春”撰写的资讯
·上海楼市银十现凉意 成交连降三月价格仍涨
·沪新增房贷8月创187亿新高
·地产狂人再燃圈地战火 宋卫平放言"见好地就拿"
·上海楼市或面临调整
·上海倒楼样本:谁来防止开发商监守自盗?
新闻查询