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浦东在售独栋别墅仅剩千余套
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年10月29日14:12 上海商报 袁晨晨
    国庆前夕,李嘉诚旗下收租10多年的内环唯一可售别墅——四季雅苑转租为售,这一浦东花木的高端别墅开出高达10万元/平方米左右的单价,依然受到市场热烈追捧,67栋单栋价格超过2000万元的独立别墅在开盘当天就被抢购一空。据相关统计,当前,浦东新区待建和在售的独栋别墅数量仅剩1000多套,市场供应相对有限,高端别墅产品的稀缺性也就显而易见。

    在售独栋别墅仅剩千余套

    自从别墅用地颁布禁令之后,上海别墅土地资源的稀缺早已成为住宅市场各方的共识,虽然并不会因此而导致独栋别墅断供,但是,物以稀为贵,超低容积率的高端别墅用地自然而然地成为市场稀缺产品,那些已经开建及在售的高端别墅项目也在拉长开发周期或以“天价”来减缓销售速度。

    此前,易居中国也曾发布报告称,目前上海(规划)已批但未建的容积率0.2以下“别墅用地”仅剩18块,其中,仅有一幅位于浦东。根据相关统计,当前,浦东在售的独栋别墅仅剩千余套,市场稀缺程度可见一斑,也无怪乎四季雅苑总价千万元的独栋别墅会在开盘当天就被购房者一抢而空。

    据了解,当前,浦东在售的独栋别墅多集中于龙东大道区域的大东郊板块,借着“国际空港城”和“临港新城”的两港效应,大东郊板块近年来正强势崛起,区域内产品以价值千万元的独栋别墅为主,包括有汤臣高尔夫别墅、白金瀚宫、棕榈泉、九间堂等。

    目前在售的项目主要是东郊半岛、夏宫、合生东郊华品园、君庭和东郊别墅等。其中,东郊别墅的单栋总价基本在3000万元以上,合生东郊华品园的价格在4000万元左右,而君庭的价格更高一筹,在1.2亿元左右;而东郊半岛则是新近上市的新盘,刚于日前首度公开样板房,独栋别墅价格最低在1200万元,相比之下,性价比相对较高。

    东郊半岛成唯一全新盘

    近日,商报记者了解到,位于浦东大东郊板块内的私家岛屿别墅——东郊半岛新推出43套独栋别墅,单栋最低总价1200万元,为整个浦东高端别墅市场带来难得的新增供应。

    位于迎宾大道的东郊半岛楼盘占地面积约14.8万平方米,整个小区由43幢独栋别墅和84户“大平层”别墅组成,其中,独栋别墅的容积率为0.19,这在目前浦东可说是绝无仅有的(一般都是0.3左右),别墅户均占地约1300平方米,目前,东郊半岛的样板区已经在10月26日正式公开,开始接受客户看房,为浦东高端别墅市场带来了新增供应。

    商报记者注意到,东郊半岛最大的特色是“私家岛屿式”生活,整个小区内,水面积占了建筑面积的1/4,依靠引入紧邻小区的天然河——亭东河,在小区内部大量开挖河道、湖面,使水域面积达到2万平方米左右,基本实现户户临水的效果。与此同时,开发商在基地原有的基础上将北面垫高,使南北的落差达到2米,通过一系列的手法,使水流在小区内部形成层层叠叠的活水,成为整个别墅项目景观的一大亮点。

    值得一提的是,东郊半岛还是“纯手工编织”的产品,据介绍,东郊半岛的建筑采用地中海风格,纯白色的墙体、褐红色的陶土瓦、高低起伏的屋脊线,充满异域风情,而为了充分还原地中海的味道,东郊半岛白色的外墙是经过了87次手工涂抹才创造出来的“精致的粗糙”,正因为是手工工艺,小区内所有的墙中,没有一堵墙体是一模一样的。此外,东郊半岛别墅中还有手工打造的窗户、手工打造的铁艺栏杆、手工搭建的花架等,注重产品细节,更加彰显其建筑的弥足珍贵。

    当前,东郊半岛为其新推的独栋别墅产品开出的价格是最低1200万元,虽然价格不菲,但是与附近在售的东郊别墅、合生东郊华品园、君庭相比,性价比还是相对高的,也更加容易赢得投资者的青睐。商报记者从售楼处了解到,此前售楼处就接待了一个为数17人的浙商财团,全部都是浙江商会成员,包括不少上市公司的老总,考察的主要目的就是希望能找到合适的物业进行投资。

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   “两港”效应带动价值提升

    据悉,大东郊板块东侧的国际空港城是上海在新五年规划中致力打造的又一张国际级城市名片。以浦东国际机场为核心资源建设的上海国际空港城规划总占地将达到20.4平方公里,人口导入25万,企业入驻3000家以上,拥有高档写字楼、会议中心、展览中心、商业中心、物流中心等现代服务业为主,多产并举的世界一流空港城。

    大东郊东南侧以临港新城为核心的物流港,同样将为其带来大量商务人流。2012年完工后,临港新城将成为全球海运集装箱枢纽港。2020年,基本实现规划目标之后,将成为上海东南地区最具有集聚力和发展活力的中等规模的滨海新城。

    随着浦东空港城以及临港新城的建设成形,大东郊板块将吸引众多巅峰商务人士,其作为商务居住区的功能也将日益明显。


关键字:别墅 李嘉诚 浦东

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