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城市酒店公寓被整购后欲散售
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年11月15日8:46 上海商报 袁晨晨
     新东家易名推出“城市一品苑” 报价65000元/平方米

  今年初,坊间传出消息,麦格理计划出售其3年前购入的位于延安中路陕西南路口的上海城市酒店公寓,但由于当时的大宗交易市场仍陷于低迷,以至于迟迟未能成交。近日,商报记者了解到,麦格理已经将城市酒店公寓转手,新东家是一家名为“上海华亿科技投资”的私营公司。

  近日,城市酒店公寓已经以“城市一品苑”的名义打出广告,计划在11月底开盘,将部分房源散卖,当前其售楼处报出的价格在6.5万元/平方米左右,至此市中心又一处酒店式公寓转租为售。

  无奈:麦格理低价转手

  陕西南路3号的城市酒店公寓位于延安路高架和陕西南路交界处,与沪上知名的四星级酒店“城市酒店”相连,是上海市中心较为老牌的酒店式公寓之一。2000年竣工的该座酒店式公寓,高26层,共计由90套面积在160-300平方米/套的房源组成,总建筑面积约为1.65万平方米。据了解,城市酒店公寓最初的开发商是中外合资企业,2001年,被来自马来西亚的“城利房地产”以2200美元/平方米的高价买下,并为此专门成立项目公司。

  2005年9月,来自澳大利亚的麦格理物业投资银行正式对外宣布,成功收购上海城市酒店公寓,成交价为5000万美元?穴当时约合人民币4亿元?雪,按照建筑面积估算,成交单价为2.4万元/平方米左右。

  去年下半年,一场突如其来的金融风暴打乱了不少国际投行的“好日子”,原本风光无限的外资投行纷纷抛售旗下房地产资产。麦格理也从去年底传出为城市酒店公寓找买家的消息,而且,今年初,城市酒店公寓的最新开价已经下降至3亿元的“割肉价”——这一价格较3年前麦格理购入该项目的价格低了1亿元。但即便如此,城市酒店公寓未有整体成交的消息。直到今年4月底,沪上有媒体报道称,麦格理出售城市酒店公寓的交易“已接近成交”——中信集团旗下私募股权投资基金“中信资本”有意将城市酒店公寓收入囊中,但其出价仅为2.5亿元。

  近日,商报记者从消息人士处了解到,麦格理确已将城市酒店公寓成功转手,但买家并非“中信资本”,而是一家名为“上海华亿科技投资”的私营公司,交易总价在2.7亿元左右——较麦格理3年前的收购价折让32.5%,按照建筑面积粗略估算,每平方米成交单价仅为1.6万元/平方米左右。

  得意:新东家转租零售

  麦格理抽身而去,上海城市酒店公寓却在新东家的操作之下,一改长期揽客以酒店公寓出租的“正当”用途,与近期上海流行的嘉里华庭、华山夏都等外资投资的酒店式公寓一样,走上了乘高套现转租为售(散卖)之路。

  今年以来,上海豪宅乘高套现持续火爆,房价水平也不断创出新高,市中心新房开价动辄5万元以上,单价10万元以上的新老豪宅也不在少数,导致那些原本外资收购用作长期收租投资的酒店式公寓纷纷开始“转租为售”,先是摩根士丹利拿出了华山夏都苑的部分酒店式公寓房源开价6万元/平方米开始散卖,随后,嘉里华庭二期的一座服务式公寓的(大龄一手房)房源也出现在网上房地产,报价(网上参考价)高达9万元/平方米,而高富诺在翠湖天地的酒店式公寓房源也以10万元/平方米左右的高价出售。

  近日,城市酒店公寓已经以“城市一品苑”(一手“新”房)的名义大打广告,并在陕西南路等沿线满布引导旗,计划在11月底开盘散卖其精装修房源,当前售楼处报出的均价在6.5万元/平方米左右。

  商报记者在现场了解到,城市一品苑目前首先推向市场的是面积在156-180平方米/套的三房二厅精装修房源,其中还有部分是复式房源。所有出售房源当前仍在装修之中,因此交房日期定在明年9月左右。单就城市一品苑所处地段而言,6.5万元/平方米的均价也并非高得“离谱”。

  但是,据商报记者了解,城市一品苑的土地性质属于商业用地,因此全部土地使用年限只有50年,目前剩余的使用权年限还不到40年,这一点应该引起意向购买者的注意。


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  相关资料

  城市酒店公寓的新业主

  商报记者在网上查询发现,城市酒店公寓的新业主——上海华亿科技投资有限公司系1999年成立的高科技企业,注册资金仅2000万元,公司涉足领域包括生物医药、计算机软硬件、传媒信息、房地产等,“都是国家星火计划中提出的重点支柱产业”。

关键字:城市酒店公寓 整购 散售

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