当前位置: 首页-> 新闻-> 房产金融
上海市银行欲叫停房贷返点 银行开始录DV防骗贷
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年11月28日9:46 华夏时报 王海春

  11月20日,上海市银行同业公会发布了《住房按揭贷款业务自律公约》,向业内征求意见。该公约的主要内容是,要求商业银行停止向房产中介“返点”。该举被外界解读为叫停银行房贷返点。

  有业内士认为,该举是为了避免银行之间因抢占房贷业务,而出现恶性竞争的局面。但据记者调查,银行返点的情况不仅存在于二手房贷市场,在与开发商合作的一手房贷市场,返点的“潜规则”同样存在。

  在“返点”的背后,是银行之间对房贷市场业务的争夺。在银行展开竞争的另一面,今年银行发放了大量房产贷款,有研究人员也对银行房贷资产的安全表示了忧虑。

  “返点”潜规则的背后

  11月20日上海市银行同业公会向上海各银行发布征求意见,要求商业银行停止向房产中介“返点”,抑制银行间对房贷业务的过度竞争和无序竞争。

  记者在采访中发现,在“返点”的背后,是银行为争夺房贷市场而展开的激烈竞争。

  所谓“返点”,是指一些银行与房产中介公司合作,对中介公司推介的客户,银行按照贷款金额的一定比例向中介支付的佣金。

  上海一家房产中介公司高层在接受记者采访时表示,银行向上海房产中介公司的“返点”在2003年就已经出现了。

  “2003年正是上海房地产市场开始兴起的时候,中国银行和上海银行最先以‘返点’的方式从房产中介那儿获得业务。”该人士告诉记者,之后,更多银行纷纷效仿,并以此作为争夺二手房贷款市场份额的重要手段。

  据了解,银行向中介公司的返点数,依市场交易多少和银行信贷指标的多少而有所不同。“去年上海房产交易不活跃,给中介的返点的比例只有0.5%上下。今年楼市回暖后二手房交易变得更加频繁,银行给的返点数有所提高,约在1%左右;而一些外资银行给的返点较高,约在1.2%,最高时可达1.5%。”美联物业总经理丁伟告诉记者。

  对于银行同业公会叫停银行“返点”的意见,上海财经大学金融系教授陆世敏认为,叫停银行向房产中介的返点未必行得通。

  “房产中介向银行提供了房屋资产评估、客户筛选等服务,因此向中介公司返点有其内在的合理性。”陆世敏认为,如果前期工作不靠房产中介公司来做,那么银行自己得成立一个相关房产评估机构,银行二手房贷的业务成本也会因此而增加。

  记者在调查中发现,银行“返点”的行为并不仅仅存在于二手房交易中,在与开发商合作的一手房市场中同样存在返点的“潜规则”。

  上海明申房产一位经理向记者透露,不少银行的信贷员都会向该项目销售经理夺取从该银行做贷款,做一笔贷款业务即向销售人员返回0.8%—1.6%不等的点数。而一个房产项目如果卖得比较好,一个项目的销售经理仅从银行“返点”中获得的收入可能就达数百万元之巨。

  银行录DV防骗贷

  无论是新房还是二手房,为何银行都要“返点”呢?

  房产之窗分析师池胜余认为,新房市场是一块更大的蛋糕,这几年上海房地产几乎没有大跌过,银行都认为一手房的房贷资产是安全的,所以不少银行都力图扩大在该领域的份额,想在其中分一杯羹。

  上海永庆房屋副总经理陈史翎指出,无论是一手房还是二手房,“返点”都是银行手中开拓市场的利器。“开发商一套新房子成功交易后,由于各银行间没有利率的差别,这笔贷款做给哪家银行对开发商来说没有区别。但二手房情况就不一样了,哪家银行对中介的‘返点’多,中介就会优先推荐客户选择那家银行,由此银行获得的房贷业务自然也会多一些。”陈史翎说。

  今年楼市回暖,上海房产交易量大幅上升,银行发放的房产贷款量在贷款业务中占了不小的比例。据上海银监局发布的数据,9月末,上海商业银行发放的个人住房按揭贷款余额达3827.7亿元,占全部贷款总额的13.2%。

  随着楼市交易量的火爆,上海的各家银行在房贷市场展开的竞争尤其激烈。由于银行在中介公司的返点竞争过于激烈,中信银行、民生银行减小了在二手房贷市场的投放,而转攻新房的房贷市场。

  不过,有研究人员指出,各家银行在展开房贷业务的争夺时,却忽略了房贷资产的安全性。

  “上海的房地产市场自2003年以来基本是向上的,还没有经历过大调整。然而一旦房价大幅下跌、楼市泡沫破灭,银行房贷资产安全将面临风险。”易居中国综合研究部部长杨红旭指出,银行在争夺房产市场的时候,同样应当注意房贷市场的系统性风险。

  上海一家房产公司人士向记者透露,去年房产交易不好、开发商资金紧张的时候,有开发商通过内部员工,向银行做按揭贷款以缓解资金压力的事情。“银行在发新房贷款的时候,有身份证、公司收入证明,在付清首付之后就可以发贷款了。这样一些开发商很容易通过虚假交易的方式获得银行资金。”这位人士表示,但银行目前在对贷款人发放审核上却比较松。

  据了解,为防止向银行“骗贷”,银行监管部门正在研究制定新的房贷审核规则。

  “新规的一项要求是,银行将与房贷申请人进行‘面谈’,了解申请人的情况。而‘面谈’将有相应的DV影视资料作为备案,以防止虚假房贷交易的发生。”消息人士向记者透露,一旦房贷出现问题,该资料也将作为责任认定的基本资料。而该举措也有望成为银行房贷安全的一道“防火墙”。


关键字:银行,房贷,楼市

>>相关新闻
·房贷利率优惠政策未变 利率市场化或成未来方向
·房地产商控股富豪榜 垄断暴利导致住房难
·房地产市场仍有惯性 明年渐趋理性
·房地产已成经济“命脉”的警示
·工商银行:2010年房贷政策目前无法确定
·光大证券:房价泡沫还将维持一段时间
·国资委明令:央企不能当地王
·沪银行对房价"恐高" 首套房贷首付升至三成
·交通银行:金融机构开始警惕房贷风险
·警惕信贷风险 严防银行资金在房产与股市间流动
>>摘自“华夏时报”的资讯
·国土部将推广农村集体建设土地入市调控房价
·建行提升首套房贷门槛 二套房利率多家银行仍可7折
·中美房价大战升级 中国楼市还将会暴涨上海最突出
·国土部四季度将收紧囤地严重城市供地量
·上海二套房贷利率上调10% 明年下半年或现楼市下跌
>>由“王海春”撰写的资讯
·上海二套房贷利率上调10% 明年下半年或现楼市下跌
·政府卖地坐收400亿 前9月房产成交量大于07全年
·上海楼市银十现凉意 成交连降三月价格仍涨
·沪新增房贷8月创187亿新高
·地产狂人再燃圈地战火 宋卫平放言"见好地就拿"
新闻查询