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拍卖豪宅神秘国企浮出水面
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年11月6日10:48 上海商报 袁晨晨
     上海国际商品拍卖有限公司发布的一则《54套顶级地段高端公寓拍卖预告》在互联网上被炒得沸沸扬扬,“神秘国企打包拍售上海54套豪宅”的消息成为网上的一个热门话题。商报记者赴相关地区房产交易中心进行简单的产权现状调查,即已使所谓的抛房神秘国企浮出水面——这54套房源的权利人都属于“上海浦东发展银行陆家嘴支行”,此次合并拍卖的“豪宅资产包”参考价(底价)大约在3亿元左右。

    业主:浦发陆家嘴支行

    日前,上海国际商品拍卖有限公司在网站上发布拍卖预告称,受“有关单位”委托,预计将于11月底举行房地产拍卖会,拍卖位于上海4个“顶级地段”的共计54套高端公寓,其中,有39套是位于小陆家嘴黄浦江畔世茂滨江花园的房源;有13套位于静安区富民路巨鹿路口的巨富大厦;还有2套分别是长宁华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。该54套房源均为装修房,目前处于空置状态,产证齐全,目前业主是一家国资企业,此次拿出的54套房源将以打包形式合并拍卖。

    最近一段时间以来,上海豪宅行情居高不下,而这54套房源均位于海市中心高尚地段的著名公寓小区之内,因此,相关拍卖预告一经发布,便在市场及互联网上掀起轩然大波,尤其是抛房业主的神秘身份更是引起了公众的好奇,网络媒体纷纷报道此事。

    计划拍卖的54套房源之中,涉及房源最多的是世茂滨江花园——39套房源分属两个楼号:潍坊西路1弄1-12号及2弄1-4号。商报记者查阅网上房地产的世茂滨江花园有关数据显示,所有房源均显示“未纳入网上房地产销售”。而拍卖房源数量较多的巨富大厦,则因建成时间较早(1996年竣工),所以在网上房地产没有任何信息。

    昨天,商报记者来到浦东新区房地产交易中心,就世茂滨江花园涉及拍卖的一套“潍坊西路1弄1号302室”查询产权信息,发现这套2002年竣工的面积204.85平方米的公寓,权利人显示为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”,(产权登记)受理日期显示为2006年4月7日;此后,商报记者又赶赴静安区房地产交易中心,查阅巨富大厦涉及拍卖的一套“富民路89号5层B室”权利人信息,同样显示为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”,受理日期同样是2006年4月7日。据此,商报记者有理由认为,这次委托上海国拍拍卖54套高端公寓的神秘国企就是“上海浦东发展银行陆家嘴支行”。

    叫价:合并总价3亿元

    资料显示,浦发银行打包拍卖的54套房源总建筑面积近1万平方米(9644.91平方米),其中,拍卖房源合计面积最大的自然是世茂滨江花园——39套房源面积共计6712.89平方米,房源类型较多,小至85平方米/套,大到938平方米/套;巨富大厦13套房源面积普遍偏大,都在180平方米以上,建筑面积合计2571.25平方米(含3个车位,),而嘉里华庭和新世纪广场的2套房源面积合计为360.77平方米。

    商报记者注意到,就54套房源所处地段看,陆家嘴、静安寺、华山路、虹桥等,无一不在上海市中心的住宅顶级地段。以世茂滨江花园为例,作为陆家嘴知名豪宅,平均房价水平早已突破3万元/平方米以上,目前在售的世茂滨江花园的少量尾盘新房,售楼处报价更是高达6.5万-10万元/平方米。商报记者从上海中原地产了解到,由于世茂滨江花园涉及江景概念,根据具体房源的楼层、朝向、景观等方面的不同,其挂牌二手房的房价水平相差较大,低区、朝东(无江景)房源的挂牌价一般在3.1万-3.2万元/平方米左右,而高区可看江景的房源价格则要5万-6万元/平方米。

    巨富大厦北靠静安寺,南近长乐路,房龄已逾10年,房源面积普遍偏大,当前在二手房市场上挂牌的房源不多。在安居客网站上,商报记者看到巨富大厦的挂牌房源面积多在180平方米以上,单价报价基本在2.4万-2.7万元/平方米之间。

    昨天,商报记者从上海国拍方面获悉,这批房源打包拍卖的底价要在拍卖当天才会揭晓,当前的参考价是3亿元左右,按照建筑面积粗略估算,每平方米均价约为31104元。虽然,在上海豪宅价格频创新高的今天,这样的单价似乎并不惊人,然而此次打包拍卖标的较大,在商报记者看来,浦发银行的叫价并不低廉,其逢高套现的意图昭然若揭。

    上海国拍副总裁范干平表示,自拍卖预告发布之后,公司方面已经接到了不少来电咨询,当前还处于登记看房阶段,具体拍卖日期可能会在11月底12月初。

关键字:拍卖 豪宅 神秘国企

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