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投资高端社区物业可抗通胀
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年12月14日14:13 金羊网-新快报

             汇景新城具备人文、生活等良好软环境,并占有稀缺自然资源。

        广州市中心唯一的超大规模中央国际住区———汇景新城今年以来连创销售奇迹

  回顾2009年波澜起伏的房地产市场,在全球金融危机的大背景下,中国房地产从年初的寒冬到后来的戏剧性暴涨,令不少人大跌眼镜。“地王”频出、楼价狂涨、豪宅价格频创新高、成交量连创纪录、市中心优质物业一房难求……面对今年以来中国房地产市场特别是豪宅市场炙手可热的投资热浪,中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,去年底以来,在通胀预期和人民币升值预期的共同作用下,不动产投资仍是一个低风险、高回报的项目。在当前货币通胀预期下,高端物业特别是市中心的优质高端社区物业,已成为富裕家庭的投资首选。

  买房成富人热门选择

  今年以来,中国房地产市场出现了量价齐升的局面,豪宅市场成交频创“奇迹”,“日光”时现。尹中立指出,这种房地产市场的繁荣与信贷的超常规扩张所带来的货币总量快速增加不无关系。正是信贷的增加直接拉动了豪宅市场的发展,令高端物业,特别是占据稀缺资源的市区高端社区物业更受投资者青睐。

  从需求的角度看,宽松的货币政策增加了住房的需求,尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时,买房者的还款负担大大降低。另外,宽松的货币政策唤起市场货币贬值预期,促动更多富裕阶层选择买房。随着信贷的高速增长,我国今年的货币供应增长非常迅速,广义货币供应已经接近30%,即在不到一年的时间里我国货币数量增加了三成。货币供应的增长速度已经大大超过了GDP的增长速度,令市场上通胀预期明显加强。买房成为有钱人的一种热门选择。

  豪宅市场频现抢购潮

  正是在信贷增长的推动下,住宅等不动产,特别是占据稀缺资源的高端物业,凭着独特的属性成为最受投资者关注的投资热点。

  今年以来,全国各地豪宅市场热销场面频现。来自合富辉煌市场研究部的统计数据显示,今年广州总价超过200万元的高端住宅的市场份额自2月后连续三个月保持在10%左右,5月~8月升至17%以上,9月更达到24%。来自经纬行研究中心的数据更显示,今年9月中旬-11月的两个半月中,广州单价超过1.8万元的各豪宅盘在阳光家缘上的签约成交量就达90万平方米,约占同期一手住宅成交总量的30%以上。

  豪宅市场的升温,不仅仅是广州一枝独秀,在北京、上海、深圳和香港等城市,近期都有豪宅升温的现象。今年4月份,深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%,北京的“颐和原著”每套平均总价在6000万元以上的别墅,刚一推出就被认购了20多套;在上海,“四季雅苑”67栋独立别墅也在开盘当天早上就被抢购一空,上海浦东星河湾上市当日更创下成交金额达40亿元的“世界纪录”……

  汇景龙熹山认筹超倍

  广州市中心唯一的超大规模中央国际住区———汇景新城今年以来连创销售奇迹,其世家组团4月上市三度推盘三度遇抢,仅上半年成交金额就达25亿元;汇景新城的全新组团———龙熹山上周末首度开放样板房后更未推先热,当晚就吸引超过一千多人参观,不少从上海、北京、杭州打“飞的”过来看楼的买家当场就下了定,几天间认筹量就大超首推货量几倍。

  业内人士认为,在通胀压力攀高态势下,高品质的楼盘更受追捧,首先是因为占有稀缺自然资源,得天独厚;其次,具备良好的人文环境、生活环境等良好软环境,具有超越其价值本身的附加值,才能在未来的经济状态下抗跌、保值、升值。在楼盘的保值增值因素方面,楼盘的区位、产品、景观、配套、开发商的品牌、物业管理、社区文化等等都是关键,汇景新城·龙熹山的未推先热,正是市场对城市中央国际住区高端物业价值的最大认同。 

  货币超常规增长

  房价被急速拉升

  今年以来,虽然我国全国平均房价涨幅很小(同比增长不到4%),但北京、上海、广州、深圳等主要中心城市的房价涨幅却相当惊人。以北京为例,不少楼盘在2009年度里售价提高了20%-50%,个别楼盘的价格上涨超过50%。广州的楼价更从三四月开始坐上了直升机,同比涨幅已连续三个月超过10%。11月的广州一手楼均价又以同比高涨14.7%的惊人涨幅再度领先全国。

  在上海,目前报价超过10万元/平方米的楼盘数量已突破两位数,最高成交价已达16万元/平方米。而在香港,恒基地产旗下楼盘“天汇”日前更卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓,单价达每平方米71.28万港元。

  尹中立指出,楼价的快速上涨,其实就是货币供应大增的一大显现。信贷的超常规增长通过供给与需求两个方面影响房价,而宽松的信贷政策又助长了开发商捂盘惜售。从2008年11月,中央开始实施适度宽松的货币政策,有了信贷资金作支持,发展商再也不用急着推货,定价过程也更加主动,房价就这样被急速拉升。

  “地王”频出推涨楼价

  土地供给同样受到信贷政策影响,土地市场严重的供需矛盾有可能推动房价再攀高峰。尹中立表示,在宽松的信贷政策刺激下,商业银行与地方政府形成融资默契:将各种国有资产组装成数量巨大的融资平台。据统计,在今年新增加的9万亿元贷款中,就有5万多亿元贷给了地方政府的融资平台,令地方财政对土地出让金的依赖程度降低。最终导致虽然2009年中国楼市非常红火,但全国土地出让面积却下降了超过20%。严重的供需矛盾使土地价格迅速上升,各地“地王”频现。土地价格的上升,又必然推动未来房价可能仍继续上升。

  郎咸平自爆:在一线城市买了高价房

  “在通胀预期加剧的情况下,选择能够抗风险的投资产品尤为关键。”上海市房地产经济学会副会长印堃华表示,“相对而言,黄金、股票、房地产的抗通胀效果较好。其中房地产是惟一兼具了使用功能和投资功能的产品,无疑成为了防范风险的最佳产品之一。”

  人们认为房地产可以保值,所以进行购买。而且,这几年稳中有升的房价,更坚定了人们房产可以升值的信心。从近期楼市的表现来看,房产保值升值特点促使刚性需求和投资需求都在持续加快释放,给这轮反弹行情注入新的动力。

  著名经济学家郎咸平也表示,从目前经济大环境看,通货膨胀将不可避免。目前中国各项经济指标上升是银行信贷推波助澜的结果。“银行信贷增加之后拿去炒股,股市回暖了又拿去抢地,‘地王’现象出来了,楼价随之上涨,这是自弹自唱的结果,是信贷政策导致的结果。”

  在通胀压力攀高下,购买高端楼盘肯定会涨。郎咸平自爆,他自己的人民币都买了地产,而且是一线城市的高价楼盘,因为进入房地产的资金通常都选高价盘,而且还都用高按揭去买,目的就是要防止通货膨胀的冲击。 

   
关键字:豪宅 汇景新城 物业 楼盘 地王

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