21世纪不动产近日针对全市近两百个中高档二手住宅楼盘全年的买卖成交价格进行的跟踪调查显示，今年年初（2月初，下同）至年末（12月中旬，下同）期间，本市二手房买卖成交价格呈普涨态势，各样本楼盘平均涨幅为38%。其中，涨幅在30%以下的楼盘占样本总数的35%，涨幅在30%至50%的楼盘占样本总数的39%，涨幅在50%以上的楼盘占样本总数的26%。

    从环线分布来看，近两百个样本楼盘的价格涨幅总体呈现出外围高、中心城区低的态势。内环线内区域的样本楼盘，涨幅主要集中在20%至50%；内外环线间和外环线外区域的样本楼盘，涨幅主要集中在30%至70%（详见下表）。内环线内各样本楼盘涨幅在三成以下的占比最高，为52.5%；外环线外这一项占比仅为19.1%。与之相反，内环线内样本楼盘涨幅在六成以上的占比仅为1.3%，外环线外这一项占比达19.1%。

    外围区域涨幅高于中心城区。21世纪不动产有关人士认为，今年本市二手房价格的大幅上涨，是由整体经济形势、楼市供需格局等多种因素共同造成的。在对比各板块的价格涨幅后发现，涨幅较高的板块普遍具备以下几个特点：一是有大型市政配套利好，如轨道交通开通的普陀真如板块；二是有重大规划或概念利好，如有迪斯尼和大浦东概念的浦东周康板块；三是有新建楼盘高开、土地高溢价成交的，如闵行七宝、浦东三林和川沙板块等；四是板块二手房价格原本具备一定低位优势，吸引买家前来从而推升房价的，如浦东塘桥和宝山月浦板块等。综合上述几项因素可见，本市外围区域楼盘同时具备土地新增供应、新建楼盘集中、市政利好明显和价格绝对数值处于相对低位等几项重要助涨因素。因此，外围区域楼盘涨幅较高在情理之中。

    浦东北蔡板块和北静安板块对比。21世纪不动产锦绣华城店经理表示，浦东北蔡板块今年二手房价格有50%至60%的涨幅，标杆楼盘锦绣华城由今年年初时的每平方米1.35万元上涨到目前的每平方米2.2万元。究其原因，主要有大浦东合并的利好及中环线年底开通、沪南路道路拓宽和轨道交通11号线即将开通等三方面的利好影响。今年以来，周边三个新盘高开也推升了二手房价格上升。市政配套方面，该板块周边多个知名开发商入驻，大大改善了商业配套设施和居住氛围。相比而言，北静安板块房价涨幅较小。21世纪不动产达安锦园店经理指出，北静安板块二手房总价相对较高、可承受客户数量偏少，客户组成与今年刚需购房者占绝对主力的格局有一定偏差。加上该板块抛盘量较小，总体交易活跃程度要低于外围市场。即便房价上涨的绝对数值相同，但相对涨幅要比外围楼盘小不少。如目前建筑面积在100平方米左右的二手次新房，总价约为420万元，较今年年初时上涨了70万元，涨幅仅为20%左右。

（以上数据来源：21世纪不动产上海区域数据监测中心）