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高端物业租赁持续萎缩 世茂滨江租赁成交减半
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年2月23日10:12 新民网 张骏斓

    20日,新民网记者从21世纪不动产和汉宇地产获悉,近期上海核心区域的陆家嘴、静安、新天地等板块节后的中高端租赁市场正在回暖,咨询、看房的客户均较节前有了明显上升。但是外籍租赁客户群的减少使得上述区域中高端租赁交易较往年同期有所降温。对此,汉宇地产市场研展部认为,受全球金融危机影响,部分外资企业削减中高管理人员商务成本甚至关闭在上海的办事处都会对高端住宅租赁市场的需求产生明显的抑制作用。随着全球金融危机的进一步深化,相信上海高端住宅租赁市场在短时间内还看不到回暖的迹象。

    21世纪不动产上海锐丰东昌路店杨雷经理告诉新民网记者,尽管今年春节后陆家嘴的租赁交易较节前约有30%的增长,但是外籍人士却“缺席”了这一波小高潮,使得区域内高端住宅的租金水平有所下浮。据介绍,目前陆家嘴区域的租赁房源中,月租金3万元成为一个分水岭。租金水平在此之上的高端住宅以往的主要需求者多为外籍人士,以财富海景为例,250平方米的户型在去年能租到约5万元/月的高位。而在今年接洽过的几位意向客户中,均未认同这一价位,预计在高端租赁需求萎缩的现实面前,业主将有15%的让步空间。而租金水平在3万元/月以下的各物业中,也出现了不同程度的价格下降。“世茂滨江花园最近成交萎缩近50%,随着成交的萎缩租赁价格单月也下滑了近10%。”汉宇地产市场研究部分析师也向新民网记者介绍到。目前世茂滨江、仁恒滨江的2室户主流月租金则在为1~1.5万元;若为3室户,租金在1.7万元左右。

    上述情形在卢湾新天地、北静安等板块也有所体现,外籍客户的减少使得高端租赁价格水平有10%~15%的下滑。21世纪不动产上海锐丰静安枫景店李文龙经理介绍说,外籍客户的萎缩使得区域内的大户型高端房源租金下降不少。如静安枫景苑176平方米的4房房源,去年同期租金在1.8万元/月,目前为1.55万元/月。由于位于塔顶的高端住宅租金下调,必然拖累中低端住宅的租金水平小幅下降,部分租赁客户开始借机更换住房、节约成本。如曼克顿豪苑2室户的目前的月租金在8500元左右,而在去年同期,其租金普遍在9000~10000元/月。李文龙向新民网记者介绍,其客户刘女士一家租住在静安枫景苑已经两年,其租约在不久前到期,2室户、原租金1.1万元/月。经打听后,刘女士得知目前周边的租金水平有所下调,跟房东沟通未果后,便委托经纪人为其在相同小区内寻找同样房型的房源做替代之用,最终如愿以9000元/月的价格成功换租。换租后,刘女士一家的居住、使用功能并未受到影响,但每月节约2000元租金。


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