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准新人"租房结婚"增多 节后租赁出现"小阳春"
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年2月23日10:14 新闻晨报 徐运

    地铁房源行情攀升

    近两年都是结婚高峰,照常理来说结婚总要先买房,然而如今这种形势正在年轻人中悄然发生变化。由于受全球经济形势不景气、年轻人对于未来收入预期不确定性等影响,对于准新人来说,现在暂时先租套房子结婚,等手头资金充裕点之后再置业,也不失为一种可行且理性的置业观。

    随着租房旺季的来到,本市的租赁行情开始逐渐攀升,尤其是地铁房源。据中原地产统计,闸北大宁板块、杨浦四平路板块、虹口凉城板块、浦东塘桥板块、宝山共富板块等都是近期租赁成交的热点区域。据中原地产宝山区区域总监杨密燕表示:一般租住中、外围区域的客户基本为在市中心工作的小白领,由于市中心房源的租金较高,导致其只好舍近求远,寻觅轨交线附近性价比适宜的房源租住。

    以宝山为例,近期共和新路板块、共康板块、共富板块等区域地铁租赁房源已到了供不应求的地步,一般一套地铁房源挂牌一天就有下家承租,价格也比年前的价格略有上扬,幅度为5%左右。来此租房的客户一般都要求房源要离地铁站近,或是步行15分钟可到达地铁站,而目前这类房源基本租完了,目前周边房源租赁价格1房在1200—1500元/月左右,2房在1500—2100元/月左右。

    高端房源租赁价跌量升

    而近期高端租赁成交也略有回暖,随着高端租金价格的回归,境内客户开始出手,据中原地产统计数据显示:市中心租赁成交较年前增加约2成左右,其中静安的长寿板块、浦东的陆家嘴板块、卢湾的淮海路板块等区域租赁成交回升明显。

    中原地产静安区区域经理史亮表示,节后随着企业内高管的回沪、以及房东价格的调整,使得2月中旬高端住宅租赁成交有所增长,目前租金价格较年前下调5%—10%左右,如达安花园原2房的租金价格在5000元/月,现租金价格为4500元/月。作为上海中高端租赁市场的一个风向标,古北地区近期租赁价格有所下滑。据上海中原古北分行高级经理龚霞介绍,目前整体下滑幅度在10%左右,尤其是一些房龄5年以上、装修相对较老的物业,降幅达到20%。以近期她所在分行成交的一套巴黎花园的两房为例,由于内部设施较为陈旧,加上整体租赁市场较为疲软,最终租金价格仅为5500元/月,创下新低。

    对于部分准新人来说,现在暂时先租套房子结婚也完全可以接受。随着市场的逐渐回暖,传统的租赁旺季似乎比预期来的更早些,特别是元宵节后,门店接待租赁需求的客户更是逐日递增,中原地产、合富置业等中介公司提供的数据显示,节后门店租赁成交增加近40%,看房量增加近50%。


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