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同样价转租更好物业 传统淡季精明房客忙换房
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年2月23日10:18 房地产时报 唐颖豪

    自2008年第三季度以来,租金持续下滑,这种趋势在第四季尤为明显。

    21世纪不动产上海区域市场中心统计,去年12月全市住宅租赁交易套数环比下降近三成,这是连续第二个月下降,且环比降幅较上月上升13%左右。市场研究主管黄河滔解释说,因为今年春节来得较早,加上经济形势波动,导致需求下降并引发成交量持续下降。需求大幅下降还令各类住宅租金出现不同程度的下降。中高端住宅租金下降幅度远超中低端房源,世纪公园、陆家嘴和徐汇中心等高端住宅聚集区下降得更为明显。

    此外,从2008年11月开始,租客到期终止续约以及提前解除合约的情况比往年有所增加。由于11月份至翌年2月份本来就是租赁市场的传统淡季,于是,业主普遍愿意减租,条件是租期不可低于一年,以期度过目前的低潮。个别预期热租的单位,业主则要求租约至少维持半年。

    出租热情减退

    购房需求加快释放使房东心态有所调整,“租转售”现象抬头。其中以中外环线间、90平方米以下、老工房为主的低端住宅居多,主要集中在宝山、闸北、普陀等区的中外环地带。

    中高档房业主受金融风暴影响较深,尤其以港澳台地区和日韩籍人士资金链普遍趋紧。近年来,中高档房年出租投资回报率逐渐走低,普遍低于3%,中高档房租赁挂牌量萎缩,买卖挂牌量增加。另一方面,部分板块内中高档房售价下跌,间接拉低了租金,其中以长宁古北、卢湾新天地和静安南京西路一带的高档房聚集板块最为明显,租金普遍下跌20%左右。

    租房需求萎缩

    年初岁末,楼市受新政影响,观望气氛逐步消散。之前部分“租房观望”的客户转投买卖市场,分流了不少租赁需求。在宝山、闸北等之前“转售为租”较为集中的区域,租赁需求大幅减少。中原地产统计,宝山区租赁成交套数环比减少40%,闸北区去年12月租赁成交套数与10月相比缩减33%左右。

    受金融风暴影响,众多涉外企业裁员减薪,中高端人群对未来薪酬预期普遍降低,造成高档房租赁需求锐减、租金大幅下滑,如长宁古北板块去年,去年12月高档房租赁成交套数环比缩减近一半。

    租客伺机出手

    租金下滑,一些精明的租房族则趁机出手,以同样的价钱转租同区条件更好的物业。汉宇地产列举了一些较知名楼盘的租金供读者参考。

    推荐一:

    陆家嘴板块的世茂滨江花园,两房租金8000元/月左右,比之前每月省近7000元;三房租金2.4万元/月,比之前省6000-8000元/月。

    世茂滨江花园由7栋49层至55层超高层高档公寓组成,是浦江东岸的标志性建筑群落。该盘地处陆家嘴和东昌路繁华区域,闹中取静,生活也相当便利。附近学校较多,子女就读方便。入住人群为经济实力较强的高级白领、海归、外籍人士和民营企业家,由于受到经济危机影响,多数企业压缩成本,人员回国,中高端租赁客户群的萎缩使得近期整体租赁市场需求受到抑制。目前市场挂牌量明显增加,但成交量很少,租赁行情走低。

    推荐二:

    长宁仁恒河滨花园,三房租金1.5万元/月,可比前段时间省3000元/月。

    长宁区天山板块的仁恒河滨花园装修精致,物业管理完善,小区环境优异,会所功能齐全。室内儿童乐园、阅览室和健身房等项目都是免费使用;会所内还配置桌球、露台烧烤、室内室外游泳池、桑拿、网球场、壁球馆以及高尔夫练习场等休闲运动设施。由于项目属于投资性物业,品质较高,备受投资者欢迎,适合在中山公园和虹桥古北上班的白领以及高层管理人员。
 


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