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大型物业陷窘境 南利三度挂牌6.4折甩卖
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年2月25日13:6 东方早报 刘秀浩
  昨天,上海南利置业有限公司(下称南利置业)100%股权又一次出现在了上海产权交易所网站上。这次的报价是1.95亿元。

  从去年7月份第一次出现在产权交易所网站叫卖至今,短短半年时间里,这一处于黄金地段公司的售价已经跌去三分之一。 

  项目此前已两次挂牌 

  资料显示,南利置业是南利企业集团下属的全资子公司。南利企业主营石材,除南利置业这一家房地产开发公司之外,另外还包括福建南利石材开采场、上海南利石材有限公司、上海南利建筑装饰工程有限公司等。 

  早报记者昨天没有联系到公司法人代表蔡文革。 

  南利置业的主要资产是一幢位于上海卢湾区雁荡路99号、101号、103号、105号的商业物业南利企业大楼。项目介绍显示,大楼位于卢湾区瑞金二路37街坊27/2丘;项目总建筑面积9656平方米。大楼与淮海路中央商务区、华亭伊势丹、太平洋百货近在咫尺,距离淮海路步行2分钟,距新天地步行6分钟。 

  事实上,去年7月20日,这一项目已经在上海产权交易所挂牌出让。当时的挂牌价格为3.05亿元,但项目迟迟没有买家出手。到去年10月20日,项目再次出现在交易所网站时,新一轮报价已经降为2.35亿元,尽管如此,项目依然无人问津。三个月后,此次报价跌破2亿,短短半年时间,这一黄金地段的商业大楼价格已经变成了6.4折甩卖。 

  大型物业面临销售窘境 

  转让公告称,2008年6月25日,该项目已经抵押给厦门国际银行,贷款1.75亿元,属于经营性物业贷款,本次挂牌价格不包括该笔款项。以这一价格计算,不包括其他支出,大楼总价仅在3.7亿元左右。以单价计算,每平方米售价不足4万元,远低于新天地附近住宅的价格。 

  类似的情况并不只有南利一家。过去的一年时间里,几乎所有的整体出售物业都面临了减价销售的窘境。去年年底,浦东大型写字楼浦项商务广场和买家签订交易备忘录,双方约定的成交价预计不足3亿美元,这一价格相比于当初超过4亿元美金的报价,几乎是打了7折。 

  2008年10月,美国黑石集团将以5.367亿元人民币净价购入上海长寿商业广场项目95%股权。但最终交易价格低于4个月前的协议价约1亿元人民币,等于数月之内项目成交价打了8.5折。 
关键字:南利大楼 挂牌 6.4折 大型物业

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