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上海15处商用物业拟整体出售 总报价达50亿
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年2月25日13:9 每日经济新闻 李丽
  昨日,第一商业地产网络服务(香港)有限公司总经理邹伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,近期上海有15处左右的商用、办公物业正有意整体出售,从报价来看,这些物业的报价总和达到50亿元左右,价格还有进一步“可谈”的空间。

  邹伟透露,近期有意整体出售的15处商办物业中,普陀区大渡河路附近的一处办公楼报价5亿元;上海南站附近的一处商务酒店报价1.5亿元;人民广场附近的一处写字楼报价11亿元。与此同时,市中心区域苏州河附近有一处写字楼,出售报价为3亿元。

  事实上,最近,商办物业的新增出售、出租量有较大的增长。邹伟表示,最近1个月,新增挂牌商用房源将近1万套左右,其中以办公楼居多,项目大多数位于中心城区。

  中原地产昨日公布的最新数据显示,在2008年12月,上海新增出售商用物业50例,共计31.95万平方米(3869套),分别较11月环比上涨57.8%、144.3%。从已销售情况来看,共销售了22.88万平方米(1982套),环比上月成交量大涨115%。

  上海中原研究咨询部经理马冀表示,近期上海商业市场总体市场表现为供求体量劲增,成交价格微降的趋势。

  邹伟同时表示,近期有意整体出售的房源,大多来自于内资开发商,挂牌方主要是开发商或者是其代理商。与此同时,除近期挂牌整体出售的房源外,还有一部分整体挂牌出租的商办物业,挂牌价格都要较市场报价有10%左右的下调。

  知名房产专家蔡为民在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,商用物业受全球金融危机影响更大。空置率上升、租金下调是最直接的影响,而这将进一步影响到商用物业的销售价格。在这样的行情下,可能会陷入即使降价也鲜有人购买的尴尬境地。

  邹伟表示,一些境内外机构或投资人对近期整体挂牌的多处商用项目有兴趣,但还只是处于“了解情况”的阶段。

  1月10日,瑞银亚洲房地产研究部联席主席王震宇在谈起整体收购时说,近期境外投资者对房产投资力度确实有所下降。如果能够进一步放松对外资进入的监管,会对外资继续进入房产产生有利影响。

  王震宇同时指出,在全球金融危机背景下,不少企业还是处于修复资产负债表的情况,因此就算是投资基金,他们要求的回报率也相应提高,所以在价格没有回到能够补偿风险的情况下,他们大部分还会继续观望。

关键字:上海楼市 商用物业 整体出售 报价

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