在元旦和春节两个节假日叠加效应下，1月上海房屋租赁市场整体表现冷清，各档租赁市场交易量均有所减少，且租金水平全面下跌，无论是高档房还是售后公房市场都由于受节日影响，租金下调明显。专家预计，随着年后大量回乡人流的返回及学生即将开学等原因，上海整体租赁刚性需求开始明显增大，租赁市场将渐渐步入旺季，不过高档房市场破冰还需时日。
租金全线下跌
据二手房租赁指数办公室统计，1月上海高档商品房租金环比下跌1.6%，11个板块中下跌8个，上涨3个。跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块，分别下跌3.5%和3.3%。不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房需求减少，租金持续下降。在市中心商务区聚集的地区，租赁客源有明显指向性，白领提前回家过年使交易趋于平淡。
售后公房租赁市场方面，11个中心城区租金全面下跌，幅度最大的为徐汇、长宁两区，均下跌1.3%。由于今年春节来得较早，一些打算换租或回家的租户将行程提前，令传统租赁淡季提前到来。
对于租赁价格的整体下降，美联物业副总经理丁伟认为，由于经济大环境的影响促使很多企业节约成本，为员工提供的租赁补贴预算也同比下降了30%左右，所以更多的租客会在选择房源过程中降低价格标准。金融危机对中高档房源租赁价格，特别是大户型、高租金房源影响开始增大，但对于小户型、低租金的房源影响不大。
节后成交开始反弹
不过春节后，随着返沪的外地人士增加，租赁市场出现快速反弹。看房的人较多，加上经过下调，租金确实比以往要便宜些，租赁成交量出现上升。
美联物业古北分行营业经理冯清介绍，古北板块的租赁成交量环比增长30%，以中端租赁为主的4000至5000元/月的二房和6000至7000元/月左右三房成交尤为明显。这种档次租金的房源成交很快，一般租客都是当月入住；另有原房租约马上到期，租客提前出来找房，但预算比以往的租金低1500元/月左右。同时业主急租，房源增多出现供大于求的局面，加上客户预算下降，导致该板块租赁价格环比下降约10%；如名都城带地热的三房，年前租金在11000元/月左右，如今9500元/月就能租到。
美联物业陆家嘴区域经理王晓东介绍，浦东陆家嘴区域本月租赁挂牌量环比增加了15%，租赁成交量环比增长25%；以两类成交为主，一类为高端租赁：6500元/月左右的二房和8500元/月左右三房，全配的房源成交最快，代表楼盘为菊园、仁恒滨江园等高档楼盘为主。另一类租赁成交比例最多的为2000-3000元/月的一房和二房的租赁，以上世纪90年代楼盘为主，比如东园新村、东昌新村等一些老公房；由于客户都是刚性需求的租房客，因此需求房源比较急，一般希望5天以内入住。
次中心区域的租赁市场中，曹杨板块相对“抢眼”。美联物业曹杨分行营业经理陈艳表示，该板块年前由于租约到期而租客不续约，本月环比挂牌量增加了10%—20%左右，伴随着该板块年后租赁刚性需求的增多，租赁市场整体活跃。区域内的租金相对比较平稳，租赁成交比例最多的为2000-2500元/月的一房和二房的租赁，以上世纪90年代老楼盘为主。
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