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上海部分银行房贷利率打七折覆盖到三套房
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月12日10:56 新闻晨报


  银行告急:请监管层快点出标准

  在银行方面,一位不愿透露姓名的某大型银行管理人士指出,为争夺优质客户,银行迟早会突破二套房的“政策底线”。

  该人士分析说,在目前国家着力稳定楼市的政策取向下,各家银行都预期下一步房贷政策将进一步松动,而银行为保住存量房贷市场份额,也开始对支行、分行松动房贷打折标准睁一眼闭一眼。“至于基层银行的一线工作人员,也希望通过优惠措施来争取优质的存量房贷客户。其中,拥有多套住房的客户无疑是理想的优质客户。”该人士说。

  多套房主:申请是否导致蚀把米

  虽然有优惠的可能,但拥有多套房的不少业主仍在观望。昨日,中原地产有关人士向记者透露,这些业主按几年前的房贷政策都获得8.5折的优惠,“现在他们担心如果申请七折不成功,利率可能还会被上浮到基准利率的1.1倍。”

  张小姐就是一位这样的房贷客户。张小姐在2006年以前,就贷款购买了三套房产,按照当时的规定,贷款利率均为基准利率的0.85倍。虽然准备向银行申请房贷打七折,但张小姐也担心,如果向银行提出申请,一旦无法获得七折,但银行查出自己有三套按揭房,是否会上浮利率?

  对于张小姐的顾虑,相关人士昨日表示,从目前银行执行存量房贷利率的情况来看,银行会审查七折申请客户的资信情况,以及拥有贷款房产的情况,“审查结果只能影响客户是否能获得七折利率,但不能改变客户已经享受到的优惠政策。”

  专家观点:闸门可能进一步趋松

  “即便最终大多数人的房贷都打七折,商业银行本身也可以承受。”上海金融学院教授、曾任上海银行同业公会秘书长的朱德林,昨日在接受晨报记者专访时表示,在并非完全市场化的国内银行运行体系下,各家银行围绕存量房贷进行的竞争,不大可能会演化成为恶性竞争或深刻危及银行利润,“一旦房贷市场出现风险,监管层会出手协调。

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