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上海2月楼市成交放大 投资客尚未大量进场
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月12日8:11 新闻晨报 徐运
  晨报讯 春节长假之后的2月上海楼市,成交仍保持一定规模,但受全球经济危机和房地产自身周期性规律影响,楼价继续小幅下挫。此外,2月二手房的成交量远超一手房。专家分析,这表明刚性需求购房增加,而投资客尚未大量进场,价格暂时还不会全面上涨。 
  据最新调查显示,2月全市新建住房成交11385套(含动迁及配套房),较上月增加3739套,环比成交面积增加46.8%。该办公室分析认为,当前公积金贷款扩大额度,利率又处于历史最低水平,激发了中小户型自住性消费需求,加上旧城改造动拆迁刚性需求,与去年第四季度相比成交量已有恢复性增长,其中宝山板块成交量基本恢复到正常水平。 

  统计显示,2月全市141个在售新建楼盘中,有15.6%的公寓楼盘出现价格下降,平均降幅4.85%。其中最大降幅达19.1%,单价下挫3600元/平方米。但与此同时,有6%的楼盘单价呈现小幅上涨,平均涨幅3.05%,最大涨幅5%,该楼盘单价从10000元上调了500元。 

  二手房方面,据上海台庆房产统计,2月上海二手住宅成交14406套,是当月一手住宅成交量6799套(不含动迁及配套房)的2.12倍,为历年来一、二手住宅月成交量的最大差距。 

  台庆房产副总经理陈史翎认为,2月二手住宅成交量大大超过一手住宅,说明刚性需求在放大,而更侧重于一手房购买的投资客尚在观望。
关键字:上海楼市,成交量,放大,投资客
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