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上海房价已连续七月总体呈跌势 豪宅“跳水”
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月12日9:8 新闻晨报
  中房上海指数办公室发布的最新调查数据显示,2009年2月,中房上海综合房价指数为1944点,较上月下降12点,环比降幅0.6%,是此轮连续降价的第7个月,与2008年同期相比下降1.5%。而其中,豪宅的降幅较大。

  来自中原地产的统计数据显示,近期港台及外籍房东迫于资金压力低价放盘,使得卢湾新天地板块近两月成交量达近12个月总量的39%,成交均价下调15%以上。该区域内的翠湖天地2008年底价格普降20%左右,其中二期御苑成交价最低一单为4.8万元/平方米,相比上半年7万元/平方米下跌幅度较大,同时一期雅苑均价下至4.2万元/平方米,目前雅苑成交价格始终维持这一水平。

  另一豪宅区域陆家嘴板块的成交情况也大同小异。去年年底,仁恒滨江花园三期部分业主因急需回笼资金不惜低价放盘,部分住宅价格急转直下两成以上,最低价格曾达3万元/平方米。目前除了部分楼层、朝向欠佳的低价房屋,该楼盘挂牌均价整体降至4万元/平方米,成交均价则大致在3.8万元/平方米左右,基本跌回一年前水平。

  去年8月份后南京西路板块均价也普降5%-10%,近六个月3万元/平方米以下成交占比超61%,如中凯城市之光、静安枫景等以往成交价在4万元以上住宅,近期成交均价也向3万—4万元段靠拢。中原数据显示,地处南京西路板块的国际丽都城,2008年该楼盘最高价曾高达5.7万元,10月之后则出现3.7万元的“跳水单价”,目前该楼盘均价在4.2万元/平方米。
关键字:上海,房价,跌势,豪宅,陆家嘴板块
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