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沪二手房市场涨幅回落未逆转 局部板块微幅下调
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月19日13:38 东方网
  2008年4月,上海二手房指数为2339点,较3月上涨24点,涨幅为1.03%。4月的上海二手房市场总体运行平稳,成交价格保持微幅上升,但成交量略有减少,表明市场未出现明显逆转,多数参与者仍在等待和观望。

  中心区域板块领涨

  上海二手房指数办公室统计数据显示,4月上海二手房涨幅明显回落,全市平均涨幅为1.03%。中心区域仍维持一贯抢眼表现,继续领涨全市。如黄浦区以 2.95%的涨幅领涨各区,其中,老城区板块涨幅最大,为3.38%,开始呈现其内在价值;静安区经历3月调整后,4月上涨2.26%,区域内南京西路板块强势上涨,涨幅达3.68%;徐汇区延续一贯走势,涨幅虽略有回落,但仍然达到2.06%,徐家汇板块以2.82%领涨全区。

  传统成熟区域保持稳定格局,自住需求较旺盛。如虹口区凉城板块老工房的均价已达1.2万元/平方米,4月涨幅为2.18%;闸北区4月涨幅为1.99%,区域内的大宁以及彭浦板块分别上涨1.57%和1.31%;杨浦区在五角场和控江板块的带动下,4月上涨1.61%。

  局部板块微幅下调

  部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块出现微幅调整,4月略有下跌,跌幅为0.25%。普陀区4月二手房价格出现分化,原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整,下跌0.64%,同时区域内的桃浦板块下跌1.45%;而前期走势较平淡的石泉宜川板块,受到周边建设提速,以及板块周边楼盘价格上涨的影响,4月大涨3.76%。

  总体来看,出现价格微跌的板块属于个别现象,皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。上海二手房指数办公室的分析师认为,经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势后,市场并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势,以便做出准确的判断,因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主,二手房成交周期被拉长。因此,5月二手房市场依然存在较大变数,房价走势有待进一步观察。

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  房屋租赁涨幅放缓

  次新房逐渐成租赁市场主流

  2008年4月,上海房屋租赁指数为1203点,较3月上涨17点,环比上升1.4%。4月,上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落;一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

  高档房高位盘整

  4月份,上海高档商品房租金较3月环比上涨1.0%。其中,两室租金环比上涨0.8%,三室租金环比上涨1.2%。

  3 月,上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后,4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中,新华路板块涨幅领先,达到3.6%,体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨,涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势,跌幅为1.1%以及 0.4%。其他控制点板块均保持了与3月基本持平的走势。

  一般房涨幅居前

  上海一般商品房4月份租金较3月份环比上涨 2.1%,其中两室租金环比上涨1.6%,三室租金环比上涨2.7%。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,4月上海一般房各控制点均呈整体上扬态势。整个租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。4月,卢湾区上涨速度加快,涨幅为5.4%。闵行、黄浦分别上涨4.2%和 4.1%。闸北、浦东也有2.9%和2.7%的涨幅。其余控制点均小幅上涨。

  售后房涨幅微弱

  4月的上海售后公房租金较3 月份环比上涨0.9%,涨幅大幅度回落,显示出后继乏力。其中一室租金上涨1.0%,两室租金上涨0.9%。售后公房市场供需基本持平,价格平稳。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,4月售后公房各控制点涨幅微弱,最大涨幅的杨浦区、徐汇区,涨幅仅为1.3%。闵行、普陀和黄浦区的涨幅为1.2%,虹口区涨幅为1.1%,其余各区涨幅均在1%以下。
关键字:上海,二手房市场,涨幅,局部板块
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