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上海之春房展落幕 房企卖力吆喝房价恐难反弹
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月19日9:12 东方网
  为期四天的3.12春季房展落幕,据主办方统计,首日便迎来了近3万的客流,在短短的4个展览日内,共计参加本次房展会的客流近13万,创历年上海之春房产交易会的新高。这个对于刚刚处在复苏期的房产市场来说颇感意外。不仅如此,本次房产交易会的意向客户总意向交易金额达到2亿元,而现场成交总交易额更是达到1.2亿元,无疑给09年楼市创造了开门红,业内人士指出,成交的背后是开发商的促销所致。

  和谐购房买房就业 

  代表楼盘:新湖明珠城 

  凡是新近买房的业主,均有机会获得一个由新湖明珠城推出的就业机会,涉及房地产、金融、矿业等方面,岗位包括工程师、理财师、办公室文员、销售人员等,年收入3万元至10万元不等,工作期限8到10年。据新湖明珠城销售经理介绍,目前主推项目三期晶钻水岸,总共430个单元,从二房到四房一应俱全,二房的110平方米,三房160-190平方米,四房在200平方米以上。另外,二期铂金水岸还有70套可供选择,以二房为主。 

  项目房型丰富,灵活多变的结构和布局可满足不同要求的购房者。产品宽敞舒适度高,客厅和主卧采用超大面宽,大空间距离,恰到好处的分割,又让买家觉得面积恰到好处。 

  开发商声音:新湖相关负责人介绍,新湖推出的购房就业的“优才计划”含两方面意义。第一,人才是公司发展的关键,第二,据教育部统计,2008年大学生实际就业率可能不足70%,2009年又有611万名毕业生将加入求职大军,就业深深牵动着业主们的心,新湖此举可以解决他们的后顾之忧,使全家人住在新湖和乐融融。 

  业内点评:金达利筑底副总陈玉诚表示,这类促销的新闻效果大于实际意义,而且只有第一次采用才能取得更大的效果。买房送工作只能说是个噱头,也是矛盾的,一般看重工作的都是工作不好或者失业的人群,买房意味着每个月的信贷压力,因此两者是矛盾的,也注定不会取得太大的效果。 

  另辟他径商业地产 

  代表楼盘:意邦·饰界 

  相比住宅项目,被看成2009年最值得的关注的商业地产项目在此次展会上也是人气十足。开盘2个月成交400余套的意邦·饰界展会上以首付10万的低起点,激发了众多参观者的投资欲望。据悉意邦·饰界不仅规划超前,而且被分割为30-60平米的产权小铺,包装成“实业理财、商业储蓄”理财产品面对广大投资者销售,最低首付仅需10万元/套。如此低的投入,普通市民亦可实现“一铺旺三代”的投资梦想。 

  开发商声音:项目负责人李经理表示,商业项目将是2009年市场最合适的产品。为了将项目真正做成百业商业经典,意邦置业将品牌中心80%的物业长期持有,仅拿出意邦·饰界的旺铺出售,首先以物业持有者的身份将自己与投资者益融为一体绑在一块,大大增强投资者的信心。 

  业内点评:商业项目受住宅市场影响相对较小,如果经营上有特色,在股市相对疲软住宅市场平淡的前提下,不乏是2009年可以选择的好产品。

  【预测】 

  价格不会发生强烈反弹 

  克而瑞(中国)首席研究员陈啸天则表示,大企业今年资金链依然趋紧。现披露年报的16家企业中仅有两家企业出现签约的销售收入上升。更为重要的是,下跌幅度在10%-50%之间的公司数量为5家,下跌幅度在50%-100%之间的公司数量为3家,而下跌超过100%的公司数量为六家。企业的销售收入跌幅之深是前所未有的。销售量是资金安全的最重要保障,如果销售量不能够得到保证,企业资金链情况将更加严重。为了维持通畅的现金流,一般都会通过加大销售力度,快速回笼资金,才能得以可持续性发展,而促进销售最为有效的做法就是合理定价,同时,品牌房企的楼盘价格在板块内具有一定的影响力,其所定价格对区域其他楼盘的定价具有指导意义,因此在万科等大型的品牌企业引导下,市场定价将更为理性,价格不会出现回升。 

  【声音】 

  品牌开发商瞄准5月 

  一边是对小户产品的渴求,另一边却是大批的外地楼盘、别墅系列产品,和消费者的需求相差甚远,没有了万科、龙湖、复地等传统小户型房源的供应商,房展会上的房源选择显得有些稀少,对此一些品牌开发商表示,更看好5月的房展会。 

  绿地房产事业二部总经理周琦嘉表示,此次展会参展的开盘发商少,因此可以看到很多楼盘处于预热中,消费者可以选择的范围不大,主要是开发商的开发节奏没有跟上,估计到5月的时候会出现一轮公寓房的供应井喷。 

  鹏欣集团销售经理汤亮也表示,他们更看好5月份的市场,经过前期的探底,那个时候对市场的把握更准确,需求释放也更彻底,相信那个时候会有更多的开发商参展。
关键字:上海之春房展,房企,房价,反弹
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