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数百万平米厂房空置 上海工业地产面临结构性调整
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日9:12 华夏时报 王海春
  日本新熙地集团(New City Corp.)正在为其浦东的工业地产项目寻找买家。其实新熙地的转让并不是个案。“从去年四季度起,上海出让工业地产的项目明显增多。”仲量联行中国区工业部高级经理黄晖告诉记者,今年转让的项目可能会进一步增加。

  记者得到的数据显示,当前上海各郊区的空置厂房量达到了近年来的高峰,而这些空置厂房有八成是老式厂房,目前上海现代化的工业地产在总量中所占的比例仍然很小,在未来,上海工业地产将受到供需结构矛盾的挑战。

  工业地产出让项目增多

  日本新熙地集团正在为两年前看中的工业地产寻找新东家。

  2007年2月新熙地以2.8亿元的价格收购了浦东外高桥[11.20 -0.71%]一项总面积超过25万平方米的物流双层仓库。这是新熙地在中国的首次重大战略性投资。

  可是时隔近两年,该公司便要出让其曾经看好的工业地产了。记者向该公司询问出让物业事宜,但未得到该公司关于该项目的相关信息。

  消息人士表示,新熙地只是众多工业地产商出让项目的一个,现在很多在上海投资的工业项目都暂缓了新的投资计划,出让项目的数量也有所增加。

  位于浦东金桥[10.25 -0.39%]地区的一个还未完工的工业厂房、研发办公楼也在寻找买家。该物业总建筑面积约5.5万平方米,出让的二、三期物业总面积约3万平方米。

  “上海过去几年对投资工业地产项目的要求是比较高的,能在外高桥、金桥这样的高科技工业生产聚集地拿到工业项目不容易。”高力国际物业工业部高级助理董事李颖欣表示。在浦东的张江、外高桥、金桥等区域的新兴工业地产,被不少国际投资者所看好,这些物业之前绝大多数是只租不售的。

  可是从去年四季度开始,上海工业项目出售的案例就明显多了起来。黄晖告诉记者,浦东张江、金桥、外高桥等区域出售的案例明显增多,其中不乏一部分带租约的优质物业。

  “工业地产需求萎缩,基金和工业地产商的投资速度明显放缓。”李颖欣表示。
关键字:工业地产 基金 浦东金桥 日本新熙地集团

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