按揭贷款首选公积金，这几乎成为业内公认的法则。近期公积金管理中心下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%，按此标准计算不足300元的，按300元收取。该政策出台后，公积金贷款再度引起了人们的重视。伟嘉安捷的理财师王文斌认为，公积金贷款的利率优惠毋庸置疑，但在当前的低息通道中，针对某些人群，公积金贷款未必比商业贷款好。
张先生想在近期购买一套房子，面积87平方米，成交价100万元，想咨询一下是选择商贷与公积金比较，哪种方式更适合。根据张先生的情况，详细分析如下。
基本情况
张先生已婚，夫妻双方之前都没做过贷款。两人月缴公积金共计1150元，家庭月收入合计1.5万元以上。购房首付预算40万元，预期贷款金额60万。
根据房屋总体状况，并咨询相关评估机构，房屋评估预计价格在102万元，因此从房屋价值角度说（90平方米以下贷款额为评估价的8成，评估价102万元，最高可贷金额为81万元），无论采取商业贷款或公积金，张先生的首付预算是足够的。从其公积金缴存金额分析，无论以张先生本人或他爱人名义申请公积金都能申请到贷款60万元的预期贷款额。
公积金贷款VS商业贷款
主要从手续费、月供额和二套房贷的影响3个方面进行比较。
手续费
公积金费用：包括评估费1500元，担保费1800元，代办手续费2000元。合计5300元。
商业贷款费用：包括评估费400元，担保费4600元。合计5000元。
从商业贷款与公积金贷款之间的手续费用看，两者相差并不是很大。
月供
公积金现行利率为年利率3.87%，商业贷款（首套贷款利率七折）为4.158%。以贷款额60万20年举例，按照等额本息法，公积金月供3595元，商贷月供3684元，两者差89元。借款人使用商业贷款或者公积金贷款皆可。
二套房贷的影响
如借款人第一次使用公积金，第二套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%；但如果第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。通过与张先生的沟通，从今后子女及从赡养老人的长远角度考虑，未来购买更大面积的住房的可能性较大。
王文斌建议，在月供相差不大及产生费用差额不多的情况下，张先生可以考虑本次购房先申请商业贷款，在购买二套住房时再考虑使公积金贷款。
关键字：低息通道，公积金贷款，商业贷款 |
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