3、4月份以来，上海新房市场的成交量持续攀升，每周成交量一直维持在40万－50万平方米左右的高位，且频频突破2008年全年的最高周成交量。与此同时，全市新房住宅的成交均价似乎并没有出现明显涨跌，但商报记者调查发现，一些中端价位的大体量楼盘，已经普遍地开始涌动涨价暗流。
从今年1月至今，上海全市住宅新房的月度成交量连续3个月保持上涨态势，且连续2个月维持在150万平方米以上的高位。4月上海住宅新房成交面积达到189万平方米，较此前创下16个月来新高的3月大幅增加了25.17%，并已超过成交高峰年份——2007年的新房月均成交面积173万平方米的纪录。
在成交量出现明显上涨的同时，全市新房住宅均价也开始上涨，但涨幅并不是很明显。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，4月前27天，上海新房成交均价为13351元/平方米，与3月均价相比，仅仅上涨了1.3%；以每周数据看，5月的第一周（4月27日－5月3日），全市新房住宅成交均价为13395元/平方米，较前一周出现2%的小幅下调；5月第二周，成交均价较第一周上涨至13732元/平方米，但涨幅亦仅为3%。
但实际上，最近一段时间以来，在新房成交量逐月增长的情况下，大部分开发商已经停止或降低优惠、降价的促销措施，尤其是一些成交相对活跃的中端价位楼盘，纷纷开始涌动涨价暗流，这些楼盘对于全市成交量有较大贡献，不过其涨价的真相，却被全市新房均价所掩盖。因为，整体而言，上海新房成交的结构，仍然以外郊环间的楼盘占据大头。在4月份的住宅新房成交量中，外郊环间楼盘成交量占全市月度成交近六成，其次才是中外环、内中环、内环内和郊环外。一共6页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：上海楼市，楼盘，涨价 |
