即将全线贯通的轨交8号线延伸段将于今年7月份通达浦江镇的联航路站。商报记者近日考察8号线沿线楼市后发现，先行通车的浦西段沿线楼盘早已尽享利好，且在售房源基本处于缺售状态，而其延伸段通往的浦江镇，则购房机会凸显，即将全新开盘的智汇园更值得购房者关注。
浦西段：利好已被预支完
8号线浦西段早已开通，近年来，沿线楼盘借着轨道概念，房价已经上升到一定高位。
从开鲁路站到黄兴公园站，8号线沿线的杨浦新盘很少：海上硕和城已经售完；鞍山新村站附近的君欣豪庭，5月初以23000元（每平方米，下同）均价仅推78套，目前居然售罄；所谓“东外滩”地段的合生高尔夫公寓，下月将推出新房，但开盘报价未定。之前，作为内环内首个“高尔夫九洞社区”，该盘自去年9月份至今已推出287套，目前只剩20套可售（累计成交均价19021元）。
8号线在虹口区与3号线交会，但区内仅设四平路、曲阳路、虹口足球场三站，沿线主要楼盘有：大上海紫金城已是现房，但仍有少量每套120平方米的三房二厅房源可售；中信和平家园有一些90平方米左右2房2厅房源，但网上报价高达22500元。
闸北区内，8号线西藏北路、中兴路站、曲阜路各站附近均多为老房旧区，但因该地区西靠火车站，南近人民广场，所以新房价始终居高不下，比如，中兴路站“上盖”的绿洲雅宾利花园下月将推二期，据悉，其报价或将高达28000元左右。
越过苏州河，人民广场站、大世界站、老西门站、陆家浜站、西藏南路站等所经区域，是8号线经过的最繁华区域，不但与1、2、4号线交会，且途经南京路步行街、延安路高架、豫园商城等地，然而，该区域在售新盘不多，房价超过30000元的公馆77、黄浦新苑等已成尾盘；而老西门新苑、黄浦华庭等名盘早已售罄，只有下月将推新房的黄浦丽园，虽报价无从得知，但还是将能吸引一些高端购房者的关注。
延伸段：浦江镇热度急升
目前，8号线越江后在浦东仅耀华路一站，但其7月份将试运行的延伸段，穿过上南三林，往南直到浦江镇，其沿线楼盘十分受购房者瞩目。
浦东西南端的上南三林，处于正在建设中的世博园区，区域内在售楼盘扎堆，在8号线、6号线利好之下，受世博概念推动，当地主要在售楼盘，包括金谊河畔、万科金色里程、尚东国际名园等，房价正率先回归2007年的高峰——金谊河畔成交均价已接近16000元；万科金色里程公寓房均价高达17000元左右；而尚东国际名园二期即将推出的现房，公寓报价居然将高达22000元；单套面积147－305平方米的“花园洋房”报价更将达25000－28000元。
三林往南进入了浦江镇，8号线对于环境一流的浦江镇的交通状况改善贡献巨大。在浦江镇的在售楼盘有一品漫城和新浦江城，其中，一品漫城的公寓多已售完，在售的主要是每套面积200多平方米的联排别墅，受8号线贯通在即的刺激，其成交均价已达23000－25000元左右；而新浦江城，作为浦江镇的示范住宅区，前期房源都已售完，今年4月底新推房源也已销售过半，其面积85－89平方米的小高层公寓基本售完，剩余的多为房型普遍偏大（单套170平方米以上）的4层电梯公寓，成交均价达到15000元。
8号线在浦江镇站的下一站联航路站，鹏欣集团在同处浦江镇板块站点边上开发的集住宅、办公、商业、酒店为一体的浦江智汇园，其中的住宅楼盘浦江智汇园，是8号线沿线唯一首次亮相的全新楼盘。为青年白领购房者度身打造的浦江智汇园，总建筑面积约16.6万平方米，其中住宅面积约7.6万平方米，由11幢10－14层高的小高层公寓组成，房源全部是90平方米的适中小房型，楼盘内部规划有攀岩墙、篮球场、羽毛球场、瑜伽空间、高尔夫推杆果岭、户外无线网络、烧烤吧等适合年轻人的特色设施。最值得购房者关注的是，由于是全新上市，浦江智汇园的报价堪称仍位于低谷——首批房源的平均报价预计在8500－10000元。商报记者粗略估算，其单套房源总价基本在75万－90万元之间。另外，值得一提的是，浦江智汇园的房源均配置极其“实惠”的“奉送”面积——其90平方米的二房二厅，加上一个“奉送”的露台，即可“改造”成相当“正式”的三房二厅，可将浦江智汇园的房价进一步摊薄。
关键字：浦西段，利好，8号线，延伸段，浦江镇 |
