在管理层研究开征物业税的利空消息打压下，曾是市场“中流砥柱”的地产板块昨日却成为拖累大盘的重要原因之一。地产指数低开低走，全日跌幅2.67%，地产板块整体跌幅1.38%，在所有行业中排名第三，万科A（000001）、保利地产(600048)（600048）等地产龙头全面下挫。但据专家分析，此消息对地产板块的影响很快就会消散，在房屋成交量大增的背景下，地产股短中线仍有明显投资机会。
日前，国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，当中明确在2009年要由财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。
所谓物业税，实际上是以不动产为课税对象、在不动产占有环节课征的一种税。中远房地产经纪有限公司总经理李文杰在接受记者采访时表示，征收物业税会增加买房人的持有成本，对买房人的投资回报率也存在影响，因此存在一定的利空因素。
正是如此预期使得昨日地产板块大幅下挫。毕竟，房屋持有成本上升对买房人的购买意愿将形成一定打击，房地产成交量和成交价格也将受到影响。
不过，专家表示，这种影响未必有想象中大。如易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭就表示，开征物业税关键是税基和税率分类的确定问题，只有一套普通住宅的家庭不需要担心。由于具体操作是个非常复杂的过程，因此真到实施那天还需要一段相当长的过程。开征物业税在全国范围内肯定会经历一个先空转再试点，然后再实转的过程，目前仍处于空转阶段。因此虽然国务院发出通知，但其对当下房地产市场的影响仍旧相当有限。
今日或是买入良机
尽管受到物业税的冲击而有所回调，但专家对地产股的后市依然抱有信心。
“物业税对房地产的影响比较深远，但是可能不会马上表现，”资深市场人士王镇谦告诉记者，“管理层可能是看到房市开始火爆，未雨绸缪，预防泡沫出现。但短期内应该不可能出台。”他认为，这个利空因素对市场的影响很快就会消散，而今年持续火爆的房市对地产股的走势提供了相当有力的支持。
的确，今年的房地产市场一扫去年的颓势，成交量持续攀升。光大证券5月25日发布的行业研究报告指出，大部分城市一手房成交量继续保持向上攀升的趋势，而多个城市的土地市场也出现开发商激烈竞价拿地的情况。
“投资者现在可以重点关注一些去年业绩惨淡但今年出现扭转的公司，”王镇谦告诉记者，“许多二、三线地产公司在去年反应不及，没有像万科一样及时降价从而积压了大量存货，但今年的房市回暖正好把这些存货消化了，公司业绩也出现明显改变。”他认为，投资者可以对比上市公司2008年的年报和今年一季报以及即将出炉的中报，从中看出公司的存货销售情况。
“马上就是端午节了，假期房市成交很可能又再出现火爆的情况，投资者可以考虑在节前最后一个交易日买入地产股，这样节后可能会有不错的短期收益。”王镇谦称。
总市值前十地产股昨日表现
代码 名称 涨幅(%)现价(元)
000002 万 科 A -3.01 9.66
600048 保利地产 -2.54 21.14
000024 招商地产 -3.05 27.66
600663 陆 家 嘴 -1.76 23.98
000046 泛海建设 -4.99 14.1
600208 新湖中宝 -3.93 9.79
600383 金地集团 -5.2 15.31
000402 金 融 街 -3.33 10.15
000718 苏宁环球 -2.43 14.05
600823 世茂股份 -3.38 13.44
个股关注
华发股份（600325）
昨日跌2.41%，收盘价19元
公司财务状况较为稳健，本月中又获准发行不超过18亿元的债券，在房地产企业资金普遍紧张的情况下，相对充裕的资金使公司在此轮调整中占据一定优势。而公司的土地储备丰富，珠海将被建设为珠江西岸的枢纽城市，港珠澳大桥和广珠轻轨的建设同时构成实质性利好。
由于良好的成长性，基金一直扎堆持有，即使去年末人均持股依然高达20490股，而一季度末更上升至超过27000股，筹码高度集中。前十大流通股东被基金包揽，累计已占流通盘的28％。K线图显示，2月份在11－15元是大幅加仓区域，最高近21元，中期的量度升幅还没有达到，虽然近期有调整要求，但只要18元不破，长期的盘升趋势就保持良好。
保利地产（600048）
昨日跌2.54%，收盘价21.14元
今年一季报显示，公司报告期新开工面积为146万㎡，同比增长29％，实现销售签约面积76万㎡，金额64亿元，同比分别增长132％和196％，而在建面积为856万㎡，同比增长33%；1季末货币资金为61亿元，但存货高达417亿元，高于业内平均水准，被市场认为是经营风险所在。但由于增发已获证监会通过，若顺利完成，将募集不超过80亿元，有望优化其资本结构。
随着1月底解禁后，限售股最后一批将在7月底到期，套现压力值得重视。在华美集团及一致行动人张克强至3月18日共减持1.22亿股，3月24日至5月4日再减持2088万股的背景下，该股去年11月至今仍走出自13元到25元的翻倍行情，并在10送3后再填满权。虽然短线似乎利好已出尽，有调整要求，不过19.5元的支撑较强，同时，由于增发价不低于15.89元，因此调整的空间也有限。
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