中高档房买卖市场的启动正推动租赁市场结构性调整。其表现为,月租金3000元以上的中高档租赁成交量增加,同时,平均租金大幅上涨。
据中原地产最新统计显示,近一个月,3000元/月以下住宅租赁成交占总交易量67%,但是以老工房为主的中低端租赁需求至3月下旬,后续发力趋于疲软。与此同时,中高档住宅租赁市场供求双双走高。集中在中环及以内环内区域3000元/月以上的出租房源,挂牌及带看量普遍有20%—30%提升,租赁成交占44%,环比增加29%。
上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,这与中高档房业主纷纷到租赁市场挂牌有关。据中原地产最新数据统计,2月、3月上海中原买卖比例中,120万元以上二手房成交均价下跌18.6%,成交量则环比增加104.9%,一批中高档房业主“旺季出货”心态渐出。租赁市场上,房东也受普遍看跌售价的心态驱使,大量资金压力较小的房东转投租赁市场,导致近一个月来中高档房租赁挂牌量明显增多。
其次,租金调整带动租赁市场换房现象普遍,平均租金上涨主要源于市场成交向中高档房的结构性倾斜。由于挂牌量增多以及板块内买卖市场价格下跌,均导致各区中高档房租金出现不同程度的下降,其中又以中环以内的浦东、静安、黄浦价格下跌居前,依次下跌5.6%、2.6%和1.3%。目前挂牌充足,中高档房租金已普遍低于去年同期,不少租客仍对租金普遍看跌,因此萌生换房念头。在静安南京西路板块、浦东陆家嘴板块、徐汇徐家汇板块、普陀长寿板块等内环内高档公寓聚集区内,换房客普遍达租客的半数以上,成交十分活跃。
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