金地集团以5.6亿元、溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块。
大连某开发商一口气席卷7块住宅用地,以37.48亿元夺得2009年开年以来的总价“地王”。
17家参与,89轮竞价,富力地产最终以10.22亿将广渠门外10号地块收入囊中,该价格是出让底价2.99亿元的240%。
……
半年前,土地还是开发商眼中的“烫手芋”,转眼之间竟然成为众人追捧的“香饽饽”。几个月前,许多开发商还在到处叫穷,饱受资金链断裂之苦,如今居然又开始出手阔绰,争当土地市场的“霸主”。反差之大,恍如隔世。
土地市场交易火热,开发商整天看地拿地,严格来说并非什么坏事。它至少表明目前开发商信心在恢复,市场投资开发力度在加大。这对于扩内需、保增长,拉动国内经济尽快走出低谷,应该是件好事。
不过,事情并非如此简单。一是当前市场销售情形没有那么乐观,房价依旧高企;二是2007年的惨痛教训就在眼前。2007年受国际国内诸多因素影响,开发商四处拿地,争抢“地王”,囤地炒地现象更尤为普遍。如此疯狂、不理性,不但炒高了房价,积聚了楼市泡沫,更蕴积了巨大金融风险。结果危机风暴袭来,全都傻了眼。
狄更斯有句名言:这是一个最坏的时代,也是一个最好的时代。眼下积极、宽松的政策环境,的确给开发商带来巨大机会,但风险犹存,开发商还是多点理性,小心谨慎,切莫“好了伤疤忘了痛”,重蹈覆辙。
当前,房地产市场为何好起来,主要原因并非缘于市场的自身调节,更非缘于开发商的断腕自救,而是因为政府基于全局而做出的重大政策调整,尤其针对房地产市场出台了诸多利好政策,如调低银行贷款利率,鼓励金融机构加大对房地产企业的资金支持力度,减税、减费刺激楼市消费……
政府救市,意图其实也很清晰,一是期望通过宏观政策的调整,给房地产市场造成较为宽松的政策环境,缓解市场压力,进而扩大内需,拉动经济;二是指望房地产商降价促销,让利于民,共同激活低迷萎缩的楼市。但许多开发商只看到了前者,对于政府呼吁却佯装听不见。他们要么固守暴利思维继续坚挺,要么假装促销糊弄百姓。2009年楼市稍一回暖,市场人气刚刚聚集,更有开发商又故伎重演,涨价提价,自编自导种种楼市火爆闹剧。
商人毕竟是商人,指望他们“穷”则降价促销,“富”则让利于民,个个坚守应有的社会责任,多少有些一厢情愿。在市场充分竞争机制尚未建立之前,要他们始终保持理性,还须政府职能部门的时刻提醒:加大市场检查查处力度,打击杜绝虚假按揭、违规炒房行为出现;加大金融监管力度,防止开发商骗贷现象发生……规范开发商市场运作,建立健全房地产市场市场秩序。从政府自身来看,各地还需加大保障房建设力度,加大这方面的土地供应,最终使商品房、保障房市场供应渐趋平衡,筑牢楼市安全堤坝。
在行文最后,突然忆起近日某开发商的一句话,“市场上资金充裕,银行头寸充足,资金价格由8%下降至5%,这么便宜的现金,为什么不利用这个时机发展呢?”这句语,道出的不仅是开发商再次疯狂的心声,更间接映照出当前较为真实的市场行情。从中透露的,不应只有积极、乐观,而更应有风险和警示。
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