5月27日，国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（下称《通知》），对各行业固定资产投资项目的最低资本金比例进行调整。其中，水泥项目最低资本金比例为35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
最令市场关注的是房地产业，《通知》明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
一位房地产企业研究机构的高层称，此次政策调整对地产股来说将是重大利好。
五年来首度“松绑”
房地产贷款自有资金比例下调有着重要的意义。专家表示，这是在2004年以来执行了近五年的35％自有资本金贷款比例首次下调。也预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。
“一直以来，房地产开发项目到银行申请贷款，需要其自有资金比例达到35%。相对于土地资源的稀缺性和保值性来说，银行设定35％这个比例是不低的。当时政策出台的背景是房价地价猛涨，房地产泡沫亟待调控。显然今天的形势已经有所不同。”一位杭州大型房地产开发商向记者表示。
也正是35％的门槛，卡住了部分房地产企业的资金命门。到2008年，房地产市场又面临空前的销售困境，一些开发商资金链紧张。上海一位房地产研究机构高层表示，包括万科、中海、保利等房地产上市企业，都未能完成内部制定的年度回款计划。这直接导致其在2009年没有资金实力大量储备土地。如何在信贷方面得到更宽松的支持，成为房地产投资增长的关键。
政策体现保增长意图
正是基于这样的背景，提高房地产业投资能力被提上议程。4月底，国务院常务会议提出调整包括商品住房在内的固定资产投资项目在贷款时的自有资金比例。此举被市场视为房地产开发贷款门槛放松的重要标志，并直接导致地产股此后连续飙升。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：房产资本金比例，松绑，信号 |
