近日，房市如同天气般火热起来，购房者也开始热情追捧，笔者听闻万科琥珀郡园卖得不错，该盘位于罗店板块，于09年5月28号开盘，共推出232套住宅，截至目前，已售出179套，累计合同均价为12209元/平方米，根据对周边同类型公寓价格的了解，该盘价格属于区域内最高，而销量如此之好，着实有点儿费解，就特地跑了一回，实地了解。
琥珀郡园位于美兰湖中央居住区，整体上属于多层、别墅混合型低密度住宅区，整体定位高端，进入美兰湖整个区域，如同到了一个欧洲小镇，别有洞天的感觉。借助340万平方米为原生森林湖泊，以北欧小镇为规划基础，整体优势明显，居住舒适度较高。
交通方面，距离7号线（预计于2009年全线通车）罗南新村站约600米，小区专门开辟一个边门，供住户能够近距离抵达车站，适宜的距离既保证出行便捷又远离噪声污染。7号线途经长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路4大商圈，7大换乘中心。目前沪太路的拓宽工程正在进行中，根据售楼处的告示牌，该工程完工后，使得出行更为便捷，开车族抵达市区人民广场仅需28公里。
从实地看盘后发现，以美兰湖为基础，未来发展的可靠性，通过对房型的研究发现，1.2万/平方米的价格相对合理，目前该盘仅分为两种户型，小户型为80余平，而大户型则直接跳跃至170余平，中间跨度过大，可能会导致一批购房者的流失。
该盘小户型面积虽然小于80㎡，但加上赠送的阳台等面积来看，实际建筑面积与万科推行的90㎡以下住宅无异，购房者可以通过对所赠送的阳台进行改造，实际使用效果可达90㎡户型。虽然目前售价为1.2万/平方米，通过测算，其实际价格仅为万余元，其大户型也相同，毕竟目前该区域内高品质的楼盘供应稀少，而美兰湖的宜居环境也是北上海少有，万科的品牌和服务也是一种价值提升，相对来说还是值得，能够吸引到本地有品质追求的客户。
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