根据最新的机构统计数据，上海5月商品住宅的成交量环比上升10.5%，达到210万平方米，超过2007年”金九银十”创21个月以来的新高。平均成交价格在2月跌到12141元/平方米之后就重回涨势，3至5月的均价分别为13130、13296、13442元/平方米。经历了一段时间的“寒冬”的之后，申城房地产市场的强劲反弹，无疑让投资者大呼“楼坚强”来了。
对于目前的楼市，究竟让谁最兴奋呢？我们不妨从任志强最新的一篇博客中一窥究竟，在他的《让市场决定未来》一文中说到，“市场的力量是巨大的，政府的调控常常难以奏效正在于市场力量的强大，强大到了并不听从政府政策的指挥。小阳春来自于政策的放松，未来的可持续发展则未必要再靠更多的弹药，只要坚持市场的道路就根本不用操心是否有冬天。”而申城楼市的演绎似乎印证了任志强的说法。
从统计的具体来看，此次楼市的“双高”主要是受别墅和以市区为主的中高档公寓成交量大幅上升所带动。像翠湖天地5月22日在香港开盘时售出了60套房源，全部是港元投资。同样是在5月份，御翠园24栋双拼别墅很快售罄，之前推出的9栋商务别墅也被一扫而空；汤臣湖庭66栋联体别墅也售出42栋。但业内人士却表示，这恰恰是值得市场警惕的。
据搜房网数据统计，上周（5月25—31日），上海房地产商品房成交量7219套，商品房成交面积共计68.7万平方米，环比上周下挫两个百分点，其中全市商品住宅成交（剔除动迁房及配套商品房）共计3640套，签约面积共计42万平方米，环比跌幅24%，住宅成交面积萎缩逾2成。尽管这受到了端午小长假的影响，但也不容忽视的是，成交量以及成交价的快速上扬，打击的正是那些楼市的刚性需求者。
综观近期权威媒体对于楼市的报道，其频率和力度是以往所不能比拟的。《人民日报》在1月25日至27日分别发表了三篇楼市文章，指出“楼市供过于求，回暖根基不稳”，“开发商指望政府托市不现实”。在小长假后的第一天，人民日报又刊登了楼市文章聚焦了“退房现象为何多起来”。《人民日报海外版》则在6月2日刊登了《房地产新政不会推高房价》一文。综观这些文章，都是在给目前的火热楼市在降温。
综观目前的楼市成交，还有许多不为普通人们所知的一面，特别是近期部分城市出现的楼盘退房现象，更是引起了市场的关注。其实申城楼市的“双高”，原本是一个令市场振奋的事情，但其中所呈现的结构性问题，却又是值得我们警惕的。对于普通百姓来说，买房毕竟还是一件大事，不应该被一时的火爆行情冲昏头脑，更多地还是应该从自己的需求入手进行判断。
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