第三季度已经到来，又一波租赁行情早在6月下旬就步入上升通道，尤其是中低租赁市场率先发力。
中原地产最新统计显示，6月内环线以外区域租房需求普遍增长10%左右。像宝山彭浦、普陀曹杨、宝山大华、浦东昌里等住宅集中区域，租房需求增长20%-30%。而支撑租赁市场需求上升的主要因素有以下几点：
一是由于沪上高校毕业生大量离校、外地毕业生陆续来沪，为轨道交通周边老工房社区租赁市场提供了充足的客源；二是大量初中毕业生即将升入高中，一部分条件较好的家庭会选择在学校周边租一套房子，方便父母陪读；三是上半年买卖市场大热，一批购买一手期房的置换型客户已将唯一住宅出售，但距新房入住还需等待一年以上，目前需暂时租赁一套住宅用作过渡；四是6月之后一批租约陆续到期，相对集中的续租以及更换租客行为，推动租赁市场转向活跃。
受租赁旺季行情以及买卖市场价格大涨趋势影响，租金稳中有升的走势已基本确定，但因租赁客群预算普遍有限，今年旺季大涨可能性较小。调查显示，在这部分客群中，大学毕业生经济能力有限，人均预算普遍在1000元/月以下，仅对周边交通尤其是轨道交通覆盖有一定的要求，普遍需求2000元/月以下的老工房。陪读或者等待新房交付的家庭，均是过渡性需求，也会选择租金、面积相对适中的两室户商品房。这部分需求对杨浦、宝山、徐汇、虹口、闸北等内环以外中低价位租赁市场需求起到有效支撑的作用。
近来二手房买卖市场大热，出于置换型需求的房东在房价高位出售，导致租赁市场挂牌量，尤其是老工房挂牌量迅速下滑。调查显示，6月普陀曹杨板块、浦东金桥板块、虹口凉城板块等租售均十分集中的板块内，老工房出租天数普遍压缩在1-3天，挂牌量稀缺。相应地，宝山大华、浦东昌里等板块因商品房较为集中，租金适中、客源稳定，因而房东倾向于出租。
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